南部地产升温迅速

　　随着烟台市区的改造,沿大海阳路、青年南路、通世路以及机场路向南纵横连接,世回尧、黄务等城郊农村,已经逐渐改造延伸为新城区,成了芝罘区城市空间向南突围的方向所在。

　　在前些年的城市建设中,南部并不被市民看好,原因大抵如下:偏远,交通不便。但是,随着交通的改造畅捷,这一区域受到了众多怀念城市生活、不愿离城太远的市民群体的欢迎,这一部分人近85%是临近结婚和新婚的年轻人,其中相当一部分是白领阶层。

　　相对飞涨的东郊房产而言,南部房价一直在平稳中缓慢增长,但不可忽视的是黄务、世回尧地段的开发,让烟台南大门附近的地产迅速升温,越来越显示出巨大的升值潜力,尤其是南尧一带,更是寸土寸金,一房难求。

　　统计部门公布的数字表明,2000年前,莱山区滨海南路一带房产平均售价在每平米1560元左右,到了2005年底房价上涨到均价每平米4000元以上,最高房价一度过万元,涨幅140—200%以上;而芝罘区的黄务、南尧、幸福、只楚等新城区平均房价2001年在900—1320元左右,2005年上涨至2500多元,涨幅达65—100%以上。

　　大做“绿”字文章

　　东郊房产的热销其实是“卖”海的结果,南部扬长避短,琢磨靠山吃山。

　　南部的山多是土山,土壤肥沃,除去极少农田,山上树木葱郁。最有代表性的是富顺苑小区、蓁山小区,四周为山所围,推开窗户,无论哪个角度,映入眼帘的都是绿色,俨然一个天然大氧吧。当时,蓁山小区卖房的广告语是“居山不住川,买房到蓁山”,富顺苑小区的卖房广告是:“龙山凤地藏金楼,百年一见富顺苑”。南部房产靠“山”、临“绿”的概念已经深入人心。这一点,从山水龙城的巨幅广告牌便可见一斑,其造势一律以深绿为底色。

　　凭借“大绿化、大空间、大水面”的气派, 南部各房产公司因势利导,形成了集游览、改善生态环境、花卉欣赏、园林生产于一体的园林绿化系统。仅黄务分区的规划绿化用地就达200多公顷。

　　南尧负责人说,世回尧一带的房子,全部建在“城市绿肺”之中。卧龙园区管委主任蔡英忠说,勤河横穿园区,是南部的主要河流,也是正在形成中的绿色南部的南北绿轴。未来的南部,沿勤河两岸每侧布置不少于30米的绿化带,并在重点地段局部放开,形成一条纵贯南北的绿色长廊。随着东西道路的修建完成,以图案化、规则型为主的绿化带将使城市风光与两侧丘陵的自然环境有机融合起来。自然起伏的东西两条带状丘陵,把南部分割成各具特色的东西两部分:西部为丘陵地带,东部为平坦开阔地区。而沿夹河两岸各控制500米宽的绿化带,将形成一条以生态旅游为主的自然风光带———大沽夹河自然风光区。沿大沽、夹河、勤河同时还将形成南部的三大水景。水是自然的产物、水体景观将水、山、绿化有机联系在一起,形成湖光山色、城水一体的景观特色。

　　芝罘南部“热闹”起来

　　今年4月,我市又有6宗国有土地成功挂牌出让,其中有4宗位于南部,这些用地性质均为居住、商业、高级公寓等,其中南尧居住小区项目宗地以7405万元的高价出让,成为热得烫手的一块房地产黄金宝地。

　　南部房产之热,由此可见一斑。

　　目前,政府将芝罘区南部作为城市建设和经济发展的战略重点,以城市化为方向,以建设高起点现代物流商贸区、高标准高新技术园区、高品质生活住宅区为主题定位,以烟青一级路、五区连接路为轴线,逐步拓展城区腹地,将快速形成该区域“十”字型向心式发展骨架。政府极力促进该区域大力开发高标准住宅小区、经济适用房和各种配套设施,形成集生活、文化、娱乐和工商贸为一体的新城区。政府对南部经济的重点扶持、巨大的发展潜力及南部自身所具备的环境、交通、教育、卫生、生活配套等成熟条件,将投资商的目光纷纷吸引聚焦于此,不少楼盘已在南部形成规模。

　　温州商贸城董事长叶乐明认为,政府的鼓励与经济的跃进使得南部的交通情况、基础建设、配套设施、人均收入与大众观念等都有了极大的改观,带动商业的繁荣、人气的旺盛,为房地产的开发与发展提供了良好的基础条件。

　　目前,以南尧富顺苑小区为中心,一个集商业、居住、教育、卫生、金融为一体的大型居住生活区已初步成型。这一区域距城区较近,可满足人们生活、工作的便利,生态的居住环境又能够远离闹市喧嚣,使人在大自然中身心得以放松。目前,这一地区的房价已飙升至4000元以上。

　　随着南部房地产开发热度的不断升温,带动了区域内商业、金融、医疗等生活配套的日臻完善与成熟。其中,鲁东大学、市委党校、二中南校、烟台职业学院等一大批大中院校在南部集中分布,也为这一大型居住区完善了区域功能,聚集了旺盛人气。

　　南部汇聚中高档房

　　山外山市场研究中心有关人士认为，以前烟台的房地产市场基本呈“两极分化”之势，高档房、低档房供应量大，中档市场却一直没有形成规模，也少有好的产品出现。但实际上中档房的市场需求、市场容量都是很大的，其潜力不容忽视。而近一年来，烟台市的房地产市场已经开始呈现出了一些多元化的发展趋势，中档房短缺的现象开始得到一定程度的改观。中档房的开发为许多开发商所看好， 4月26日的拍卖正是一个很好的证明。

　　“居住郊区化”是一个大城市发展的必然趋势，受地段等因素的影响，城市近郊应该是中档房集中的地段。在烟台， 4月26日拍卖地块所处的南郊正是开发中档房的理想地段。

　　机场路的改造、卧龙工业园区的建设发展、南山隧道的贯通、红旗路隧道的建设、青年南路向南延伸，这些市政建设投入使得南郊的交通情况、基础设施、配套设施等都得到了极大的改观，也为中档房的开发提供了良好的基础条件。惠安、世秀、富顺苑、桦林、蓁山等楼盘虽然品质不一，有的尚达不到中档标准，但也都得到了消费者的认同，在其带动下，南郊已经形成了很好的居住氛围。

　　该次拍卖地块虽小，但也有竞争，五六家大地产商参与竞争，而且经过了40多轮竞价，可见大家还是很看好这一地块，中档房的吸引力正在增强。或许在两三年之后，中档房会成为烟台房地产市场的中坚力量。

　　“今天看东部，明天看南部”，无怪乎许多南郊人对自己居住的区域充满自信。