有谁记得烟台中心广场的火爆招商？每次从这里经过，都会看看萧条的中心广场，他们好像一直就没开业过，或许曾经开业过，但几乎没听说谁去过———正如开了一阵子的商城服装城，无声无息地支撑着，早已经被人忽视了它的存在。
早个三五年，中心广场也大张旗鼓地卖过他们的商铺，而且可以包租几年，算出能有很高的回报率，预言要成为整个胶东半岛的服装中心，一套铺子也要几十万上百万。这些年过去了，那些合同履行了没有？买铺的那些人们怎么样了？

有时候回头看看，我们身边舞台上的戏就够好看的，只不过我们常常忽略了结尾。

烟台房地产在这几年的时间里发生了太多的变化———东郊火了！南郊活了！开发区也变样了！整个房价也是一路看涨！做这行的某些人也因此发家致富了！这足以说明房地产行业是在不断前行，一路虽然走来不易，但最终的结果还是好的。但，一直以来没有发生太大变化的，就是我们这个城市的商业地产，也正是因为这一原因，烟台好像一直被笼罩在一层可怕的“诅咒”当中———良友倒了；烟百被收了（振华收购）；华联消失了；铜锣湾走了；阳光国际流泪了，就连来势汹汹的（北京）昌隆赛特也倒了！世界500强企业沃尔玛也是苦撑……

不仅是中心广场、幸福九隆、福山汽配城、阳光国际都与当初设定的辉煌目标相差甚远。而每一次商业项目的败笔，都或多或少套牢一批炒铺者，让这些期望值颇高的升斗小民悔青了肠子。

这几年，开发的商业项目失败了就没有人再过问了，而那些商业烂尾铺的老总们，只是在一味的模仿、玩概念、拼宣传、还有所谓的“招商”和“考察”，却没有好好想一想，什么是商业？它的价值在哪？它的含义又是什么？需要怎样来做？快卖商铺圈钱是他们的唯一目的。

好在前人的失败为后来人充当了较好的反面教材，现在的商业地产开发商不再仅仅扮演卖商铺的角色，而是肩负起更多的社会责任。从前期的规划、营销、招商到后期管理，都需要有专家团队专职操作，商业地产开发所追求的不仅仅是现值，更注重通过系统的管理经营实现未来的升值。阳光100、数码港等的开发商早在项目运作初期就积极进行招商活动，邀请国际国内知名品牌进驻，提前为其凝聚人气。