目前，受国家一系列调控政策影响及居民购房能力限制，济南的中高档住宅房价走势趋缓。业内人士认为，济南市房价目前上涨空间不是很大，购房群众更愿意接受每平方米5000元以内的房价。

　　相对北京、广州等一线城市的房价来说，济南市房价走势近年来较为平稳，但市区内房价走势也出现明显分野。据济南四建集团一位负责人介绍，济南房产好位置在东南方向，房价涨到每平方米7000元-8000元的楼盘也有人买。天泰·太阳树（查看地图）小区的均价已达到每平方米8800元。但是，这种高档住宅目前已趋于饱和，有购房能力的人群多已购置房产。

　　这位业内人士表示，由于西部、北部城区未来规划环境的不断改善，济南房产开发热点将有向西向北转移的趋势。济南东部分布有炼油厂、发电厂、钢铁厂等污染源，将对东部置业带来影响。而西部张庄飞机场的搬迁，加上济南快速公交的开通及高速铁路的修建，西部的交通、居住环境将逐步改善，也为西部置业带来较大空间。位于济南西外环的泉城花园（查看地图）小区，开盘每平方米3000元，如今已涨到5000元。同样位于偏西位置的阳光100国际新城（查看地图）三期均价已在每平方米5200元。

　　据了解，据济南市房管局相关负责人分析，随着济南棚户区改造力度加大，部分居民的居住环境将得到有效改善，房价上涨的压力也将得到有力缓冲。