"五一"前可能再度加息

上周四国家统计局公布了2007年第一季度的统计数据，使得市场有关加息的预期再度增强，甚至有投资银行预测，继今年3月18日加息后，央行在“五一”前有可能再度加息，这使得今年本来供应量不大的广州楼市更加备受考验。有发展商预测，即使没有加息，今年“五一”广州楼市尤其是市区盘的成交也未必活跃。

预测“五一”前将再加息

国家统计局公布的数据显示，一季度城镇固定资产投资同比增长25.3%，CPI同比上涨2.7%，其中，3月份同比上涨3.3%。专家认为，由于固定资产投资增幅出现反弹，并且CPI增速较2月份继续攀高，央行再次加息的可能性正在增大。

由于今年以来货币信贷和投资过快增长，同时通胀水平有所提高，央行已于3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。同一天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析一季度经济运行情况时特别提到，要加强对资本尤其是短期资本跨境流动的监管。

几大投资银行也纷纷预期，进一步的紧缩政策将不可避免。花旗银行首席经济师沈明高表示，从已知的数据来看，比市场预期的效果要强一些，央行在5月1日前有可能再次加息，幅度为27个百分点，年内仍会调高存款准备金率二次，共100个百分点。而高盛的报告也称，2007年央行将加息三次，未来12个月内，人民币兑美元将升值9%。而最近的一次加息会在4-5月间，年内至少会两次上调基准利率，法定存款准备金率年内还将上调3次。

发展商担心楼市观望加重

加息预期再度增强，有发展商担心如果真的加息，将使得今年广州“五一”楼市浓厚的观望情绪进一步加重。市场人士分析，在“穗七条”出台、3月份楼价下降等多种市场信息的包围下，广州市民的观望情绪已经聚集，但目前让买家观望的最主要原因还是房价过高、供应量不多。

从目前各发展商“五一”推货预告可以看到，市区新盘、新货不多，而且大部分楼盘继续推存货，主要供应都是贵价盘，单价还有可能在“五一”有小幅增长。有发展商负责人预测，今年广州“五一”楼市观望情绪继续加强，成交热点将在郊区和新盘。

市场人士分析，近几年央行多次加息，幅度都基本维持在2.7%，买楼人士对加息都有心理准备，加上目前的高楼价使得留在市场上的都是购买实力较强的买家，加息并不成为影响买家购买的决定因素。不过这个“五一”黄金周市区供应并未出现大幅增加，如果“五一”前加息，无疑为大多数买家在黄金周选择观望更增添一个充分的心理因素。

预计提前还贷者不会大增

加息预期的增强，会否促使大量市民提前还贷呢？亿达按揭市场部主管陈溢溢表示，即使在很短时间内又再度加息，预计提前还贷者并不会大量增加。他分析，经过近两年的五次加息，已经使绝大部分有能力的还款者进入了提前还贷的行列。而且各大银行的统计数据显示，今年3月18日加息后，新申请的提前还贷者人数的增长幅度已经少于上四次加息。

另外，由于近期股市大热，不少市民都宁愿将资金投入股市，争取比贷款利息高得多的投资回报。陈先生表示，如果近期加息，提前还贷者还是会增多，但主要都是收入稳定、厌恶风险投资的贷款者。