中房集团董事长孟晓苏

      2006，房地产不平凡的一年。房价涨声一片，宏观调控频出重拳，舆论也推波助澜。房地产受到前所未有的关注，那么，房价缘何居高不下？宏观调控政策何去何从？时值岁末，本报记者采访了中国企业联合会执行副会长、中国房地产业最大的企业集团——中国房地产开发集团理事长孟晓苏，聆听这位声名显赫的企业家，满腹经纶的学者盘点政策，解析房价，预测走势。

多年的房地产业经验和深厚的经济学理论基础，让他对目前的房地产市场有着自己独到的见解。

 

      曾有经济学家说，宏观政策永远是短期政策。孟晓苏认为，这指的是政策的调整性，这种调整性我们可以形象地描绘一下，就像天冷了要穿衣服，天热了要脱衣服一样，要根据经济实际的变化而及时变化。他特别强调，宏观经济政策应当具有延续性，必须长期延续的是国家的大政方针，如中国改革开放和社会主义市场经济政策都要长期延续，而具体政策是有阶段性的，要根据经济运行新的发展变化，适时适度进行调整。房地产调控政策也是如此，目前我们需要的是对房地产市场的合理引导和有效调控。

      1996年起国家把住房建设作为中国新的经济增长点和消费热点，这以后积极实行了推动房改，提租售房、降低税费、降低利息、发展住房抵押贷款等一系列政策，解决了制约商品房市场发展的最大难点，使房地产进入了持续发展的快车道。

      2002年，孟晓苏根据周期发展理论与当时市场情况，前瞻性地发现了房地产投资过快、局部过热的趋向，及时建议要理性投资、理性调控，得到了重视。第二年建设部就提出“理性年”。孟晓苏从“寒冷”的时候建议给房地产“穿衣服”保暖，到“天热”建议“脱衣服”使房地产降温，目的都是为了推动产业的健康发展。由此也可以看出，房地产的宏观调控政策要根据经济运行新的发展变化，适时适度进行调整。

      那么，在房地产领域什么是延续的呢？首先是2003年国务院18号文件强调的三个基本：供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。这应当是不变的。其次是为中低收入者提供价格低而品质高的房屋。这部分的人口所占比例很大，在中国是有长期需求的，而几年来我们注重发展住房商品化，但是却忽视了“居住保障性”这个重要问题。