二、关于市场

走过2006，走过“分水岭”

充满活力的2006

在曾昭秦看来，2006年遇到的最大的挑战还是政策性的，开发企业还没有完全适应政策性调整。但是从总体形势上看，06年是充满活力的一年，无论是外地企业的进入，还是本地企业的迅速崛起，都给人带来了前所未有的新鲜活力。新盘不断推出，而且产品档次、品位均有明显提高。同时，购房者的购房热情并没有因为新政策而受到影响，这说明06年济南供求关系是平稳健康的。未来几年济南房地产市场会出现比较良性的互动和竞争，企业的竞争力越来越强、越来越规范、越来越理性、越来越有水准。所有的房地产企业都在关心和关注自己产品的优劣和在市场上的影响。市场将进入一个实质的、飞跃的发展阶段，整体水平集中体现出来，就是产品越来越好，市场竞争越来越规范。

相信济南

近几年来，山东房地产市场，特别是济南房地产市场整体上保持着平稳快速的发展态势，规范化、健康化成分越来越强。不过市场的发展程度较之一些发达城市还是存在较为明显的滞后性，其实这也是济南房地产市场发展的优势所在，因为这代表着潜力、代表着商机。虽然本土规模大的企业不多，这和整个发展阶段有关系，关键是市场有没有能够成就这些大企业的土壤。同时，这些大企业的成长和企业家的成长也需要时间，特别是济南，正处于城市变革中，但应该相信，济南的地产企业有能力和水平引领全国的地产开发，也能出现品牌楼盘、地产大腕。

地产开发要为民造福

知名的地产品牌都在走高端发展的路线，更多开发的是一些大盘、高档盘。对此曾昭秦并不认同。他说：大盘具有更大的挑战性，天业也有足够的能力操作大盘，但是小盘也并不代表没有思想。开发商更有责任建造中低档楼盘，不能因为高档楼盘的回报率高就只为富人盖房子，更要考虑中低收入者的低端需求。这是一个企业不可推卸的社会责任。天业翠苑一、二、三期都属于中低档产品，经济实惠。只要有机会，哪怕少赚钱甚至不赚钱，天业还要造福老百姓。

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