容积率增加是否应补交土地出让金差价？ 
 
某新建房地产项目，土地容积率增加，是否要补交出让金？如何计算差价？如何办理？
问题补充：
请问这个差价按规定应何时办理补交手续？是竣工验收以后按照实测面积补交还是取得规划批准后按规划书上的容积率补交？谢谢各位！ 
 
 
回答： 一般的城市有惯例，就是如果超出面积在5％以内就不必补交，超出过多才补交，在竣工的规划验收后，实测面积出来以后，需要办理产权证时，国土局就会通知开发商补交，否则就不给办理产权证。 
 

回答：你好！
按规定要补交！按原来的楼面地价补足出让金，也就是原来每平方建筑面积摊100元地价，现在容积率提高了，增加建筑面积100平方米，那么就要补交100*100=10000元。
但是，现实中规划部门和国土部门不协调，很少按规定补交的。开发商通过招牌挂取得土地后，在找规划变更规划，增加容积率的是经常的事，是土地招牌挂后开发商官商勾结暗箱操作的办法之一