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济南银行紧缩房贷政策停办部分特色业务

作者:不详来源:生活日报更新日期：2007-8-14 阅读次数：

　　生活日报8月13日讯（记者　魏传强　实习生　闻丽）“我们没接到提高房贷首付成数的通知。”针对当前“银监会希望将住房贷款首付成数提高至四成五成”的传闻，11日，省城各家商业银行人士表示，还没收到相关通知，目前仍执行最低三成甚至二成的标准。但记者采访中同时获悉，其实最近一段时间以来，不少银行已经开始有意识地“缩紧”住房贷款业务。
　　银行开始控制二手房房贷
　　自年初以来，央行已经6次上调存款准备金率。近期，中国银监会更是发出紧急通知，要求各家国有商业银行、股份制商业银行以及资产规模在500亿元以上的城市商业银行和在华外资法人银行，对其房地产贷款展开风险自查。在监管部门频频吹来“冷风”的情况下，近来省城多数商业银行都把工作重点放在了调整房贷政策上。“房贷业务对我们来说是优质业务，对于各方面条件较好的一手房房贷，我们一直是大力发展的，但对于二手房房贷，我们今年已经明显控制了规模。”省农行房贷部副总经理王炳学表示。
　　“这段时间对二手房贷的审批会比较紧，因为要先满足一手房贷。”一家股份制银行的房贷部工作人员表示，最近他们制定了一系列的“内部标准”，房龄超过15年以上的老房子基本不放贷；面积过小的房子不放贷等等。中国银行济南分行一直比较看重二手房业务，目前尚未对二手房贷进行限制。但该行个人金融部副总经理张晓文表示，他们现在对二手房贷款的审查也更加严格了。
　　部分特色业务悄然停办
　　从去年起，循环贷成了各银行竞相发展的个贷“拳头”产品，如工行和建行的“最高额个人抵押担保贷款”、中行的“个人房屋理财循环贷款”、招行的“个人住房循环授信”等，不但适用于已经还完房贷的住房，连正在按揭中的也可以。可是省城市民孙先生日前准备办理个人住房循环授信业务，一连跑了几家银行却都被拒绝了。
　　记者采访中了解到，为严防个人房贷资金违规流向股市和房市，不少银行正悄然收紧住房抵押循环授信业务，有的银行甚至直接停办。“现在10万元以下的循环贷已停止发放。”深发展济南分行有关人士表示。工行山东省分行有关负责人也表示，最近工行也增加了循环贷的条件。除了循环贷之外，固定利率房贷也受到了控制。记者从建行了解到，此项业务已经停办将近一个月了，具体恢复时间目前还不能确定。
　　提高首付比例不可能“一刀切”
　　虽然各家银行都在不同方面对房贷进行了紧缩，但他们却对于房贷首付款将提高至40%-50%的说法普遍持有保留态度。“如果从维护信贷安全的角度出发，银监会或许会要求各家银行提高首付比例，但绝对不可能是‘一刀切’。”省农行房贷部副总经理王炳学认为。
　　“我们现在实行的原则就是每增加一套住房，贷款首付比例增加10%，并且不执行优惠利率；也就是说，即使有关部门不出台强制性的措施，银行也会通过内部规定来化解可能产生的风险。”中行济南分行个人金融部副总经理张晓文也认为，目前各家银行一手房贷款的不良率是非常低的，他们也不希望过于严厉的调控政策会影响到大多数客户的利益。

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