打造环胶州湾地区核心圈层，我市“拥湾”战略成为社会各界关注的焦点。（资料图片）本报记者 马艺峰 摄

       构筑“一主三辅多组团”的现代化城市框架，打造环胶州湾地区核心圈层，我市“拥湾”战略成为社会各界关注的焦点。楼市的发展跟政策的发展是息息相关的，海底隧道和跨海大桥的利好消息一度让西海岸的楼市“一夜成名”，而滨海大道的开通也给胶南和即墨的楼盘带来前所未有的机遇，当青岛传统沿海资源越来越稀缺时，拥湾发展无疑给未来的楼市发展带了新的机遇，在未来的几年里，胶州湾沿线的重点建设将为青岛楼市发展带来新的机遇。那么，拥湾发展会给岛城的楼盘带来哪些方面的影响呢？记者近日为此采访了岛城相关业内人士。

       岛城又添海景房？

       按照市发改委意见，“后海将更多地发展旅游岸线、生活岸线，让市民更多地享受环湾自然风光。同时，为改善后海环境，我市下一步将逐步清理楼山河、板桥坊河、李村河下游、海泊河下游以及相关河道入海口的污泥，彻底改善河道和入海口滩涂的生态环境。”

       通过对后海的开发和改善，青岛的后海将一改“素面朝天”，将原有的魅力充分展示出来，“如果按照这种规划发展，不久的将来，胶州湾沿海一线又将会增加一处另有一番风味的海景房聚集地。”岛城一业内人士表示非常看好四方楼盘项目的发展。

       青岛福元九合总经理毕放世也对后海有着独到见解，他表示，“青岛的后海不同于前海，风从北面吹来，所以以前人们住在这边会感觉比较冷，现在项目在建设时一般采用外墙保温技术，随着建设高科技的加入，对房子的朝向逐渐要求不太大。”海景房在青岛一直以其独特的魅力吸引着无数的购房者，“无论是青岛本地人还是外地人买房时，对海都是情有独钟。”然而对于多数购房者来说，动辄上百万元的海景房确实让人望而却步，相对适中的价位，比较完善的配套，后海的崛起可以从另一个角度上圆了部分购房者的“海景梦”。

       “重南轻北”有望改善？

       青岛狭长的地形造就了青岛的南北差距，楼盘项目价格也是从南向北呈递减趋势，其中交通原因占了很重要的因素，加上人们观念中一直存在的重南轻北而导致李沧、城阳的楼盘虽然放量不少却一直没有达到期待的热度。