去年济南二手房交易成交16076套，较前年增加了1822套，增幅近13%，这是近几年来交易套数增长最大的一年。2008年，济南二手房市场将何去何从？

2007年，济南市二手房市场平稳发展，行业环境不断优化。据统计，去年济南二手房交易成交16076套，较前年增加了1822套，增幅近13%，这是近几年来交易套数增长最大的一年。2008年，济南二手房市场将何去何从？记者请部分业内人士对其进行了预测。

刚性需求仍将强劲

2008年，济南棚户区改造和市政工程建设将大面积展开，这为二手房市场带来了较大的需求。“不论是租还是卖，拆迁户都会占用二手房市场的资源，对其造成冲击，放大需求。”山东师范大学房地产研究中心程道平主任认为，加上改善居住条件，孩子上学，结婚，外地留济大学生买房等常规需求，今年二手房的需求仍将强劲。

另外，百居安熊良顶总经理认为今年会产生新的投资需求，他说：“2007年股市高涨，而今年有人会将资金从股市里抽出来，用于风险较小的房产投资。同时，今年公务员，教师等群体收入有所增加，这会促使他们将闲钱用于房产投资。”

从21世纪不动产、玛雅房屋、华通房产等公司了解到，春节后开业这几天，上店量非常可观，而报房源卖房子的人很少。济南二手房市场的供求比例在2008年不会发生根本性的变化，刚性需求仍将强劲，而有效供给仍将不足。

房价将稳中有升

在采访中，业内人士预测，今年济南二手房房价将会稳中有升，但是增长幅度较往年会变小，增长速度会放慢。

“今年二手房肯定会涨，但增长的步伐会放缓。一方面供求关系摆在面前，另一方面国家政策环境比较稳定，这使得二手房价格会上涨，但又受到广州、深圳等外地房价下降的利空影响，济南的二手房不会大涨。”百替房产刘长虹经理如是说。“要说房价下跌，那不可能，还是会平稳上升，但肯定不会像去年和前年那样‘疯涨’了。”家宜房产刘洪凤总经理说。

据宝阳房产销售总监刘瑞波预测，下半年房价涨幅可能会大于上半年。他说：“上半年可能观望的人会多一些，大家还想等等再看，而下半年各种因素会趋于稳定，此时，真正的需求会凸现出来，促使房价上涨。”

西客站区域、小清河沿线或成热点

日前，西客站核心区的七个设计方案刚刚公示，征询民意。今年，济南将启动西客站片区安置房和片区道路主干网建设。而长约31公里，总投资86亿元的小清河综合治理工程也将在年内拉开序幕。在采访中，绿色家园、百替、万亨等中介公司的负责人普遍看好这两个区域，他们认为“这是能带来希望的地方”。

“受传统影响，济南西部和北部以前少有人问津。而西客站片区和小清河的改造将给这里带来生机。目前，这两个区域的房价与东部和南部相比还有较大的上升空间，2008年无论是投资还是居住需求中，会有相当一部分人将目光投向这两个区域。”万亨房产万艺林总经理分析道。