蔡女士诉称，一年前她开始入住丰台区鸿业兴园小区，车辆一直停在小区院内，物业从未向她和其他业主收取过停车费。但去年11月30日，物业该开发商联合发布了一封“致广大业主的公开信”，称要从2007年12月开始收取停车费，不交费业主的车辆将被拒绝进入小区。之后，她在一次停车时被收取了一元停车费。

　　蔡女士说，物业在发布公开信之前，并没有出示相关报批手续，也没有与小区业主就停车收费标准进行协商。她认为，物业私自决定收取停车费的行为违反了北京市《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》的规定。另外，根据《物权法》关于“占用业主共有的道路或者其它场地停放汽车的车位，属于业主共有”的规定，物业也无权私自定价收取小区内的停车费。她起诉要求物业返还已收取她的停车费一元。

　　昨天，鸿业兴园小区物业公司一名工作人员告诉记者，鸿业兴园是新建小区，第一年免收停车费是事前开发商和业主的约定，现在一年期限过了，理应开始收费。他说，物业的收费停车行为合理合法，因为在所有业主的购房合同上都有约定，车位产权归属开发商，且此次停车费的收费标准是经物价管理部门核准的，不存在私自定价的问题。