从青岛这些年房地产发展历史看，外来购房者的比例只能会越来越高，这对青岛的发展实质上也是一种“外来投资”，对于本地中低收入市民的住房问题，政府都已纳入住房保障计划，所以对这个问题没什么好担心的。

    今年以来，虽然楼市“拐点”声不断，但青岛楼市价格依然异常坚挺，市区内新房仍然没有太大的选择余地。相对广州、深圳，青岛楼市泡沫小得多，沿海一线房价增长潜力依然可观，加上奥运效应，外地来青买房正逐渐掀起一个小高潮。

    海边楼盘：外地客占四成

    3月22日，周六，上午10：30，来自济南的孙伟夫妇已赶到海尔路某楼盘的售楼处。

    “走新开通的济青南线，开车三个多小时就到了，感觉很方便。”孙伟如此向记者介绍。孙伟此行的目的是购买一套90万元左右的住宅，由于有青岛的朋友帮忙，看房、选楼、签合同、刷卡付款这一套流程很顺当就办完了。看到一个外地人购房如此果断轻松，现场的销售人员发出了一声赞叹。孙伟则表现得很坦然：“很多朋友在青岛都有房子，所以不用看太多楼盘，这里的行情差不多都知道。”

    在2008年春天，市南、市北、崂山还有四方老城区，都迎来了一批外地购房客。记者通过采访了解到，最受外地客青睐的还是海边的楼盘，一般情况下，楼盘离海边越近，外地购房者占的比例就越大。

    开发区中南海湾新城毗邻开发区管委，距海有几百米，销售经理王庆宇告诉记者，他们的顾客中，青岛以外的占到了40%，很多东北客人在开发区做生意赚了钱，亲戚朋友互相介绍着就在这里买了楼。距海边再远一点，位于辽阳东路上的青建橄榄城的负责人告诉记者，他们楼盘的外地购房者占到了20%，市内四区的购房者约占40%多，崂山等其他区市的顾客能占到30%多。

    选择理由：环境优良生活便利

    青岛素来以山海城美景吸引着海内外宾客，在最近一轮入青购房浪潮中，青岛良好的生活环境依然是最大的吸引力。

    苏先生在聊城一家电解铝工厂工作，他告诉记者，最近几年，聊城的重化工业发展很快，诞生了一批百万、千万富翁，但同时，当地的水资源污染越来越重，空气也很脏，“夏天穿着白衬衣出门，半小时后就能变成‘黑领’。”因此，当地的富裕阶层纷纷跑到大城市买房，特别是青岛、北京的房子，最受青睐。“烟台、威海的房子也不错，但城市小了些，生活不像青岛这么丰富又方便。”

    “在我的朋友里面，来青岛买房子已经成为很平常的事情，夏天过来度假，老了过来养老，不住的话还可以增值。”在麦岛金岸的售楼处，来自淄博的一位女士向记者这样表述了她的购房观。

    外地购房者集中入青，会不会再次抬高青岛房价？对于记者的疑问，外地购房者表示还没去考虑这个问题，而有开发商则认为，从青岛这些年房地产发展历史看，外来购房者的比例只能会越来越高，这对青岛的发展实质上也是一种“外来投资”，对于本地中低收入市民的住房问题，政府都已纳入住房保障计划，所以对这个问题没什么好担心的。 本报记者 赵健