2008年的楼市，到处充斥着降价的报道，拐点、转折、泡沫四处散播……究竟临沂房地产市场是一个什么态势？2008年，临沂楼市将转向何方？要买房的人们又将如何做出选择？房地产进入“民生时代”的时，记者多方调查采访，向市场寻求市民想要的答案。

   2008年房价会继续上涨吗？

   在诸多影响购房者的因素中，房价是购房者考虑最多的。近段时间媒体关于深圳房价连续下跌，导致楼市成交量持续减少的报道，引起市民们的关注。2008年，临沂的房市是会继续上涨还是会出现回落？市场的不明朗让许多购房者持观望态度，并陷入了两难的境地：不买吧，害怕房价再涨，到时候买不起；买呢，又害怕房价跌了，自己吃亏。因此只好将原先的购房计划推迟，等看看市场情况再说。

   兰山区的李先生就是“购房观望族”中的一员，李先生原打算过年之后买房，但看着大城市房价下跌的消息，还有一些专家的预测房价下跌观点，李先生又有些犹豫了，他担心如果房价下跌，他辛辛苦苦攒了大半辈子的30万元就有些“扔得不值了”，所以他想等等再说。

    临沂的房价还没有达到城市应有的水平，肯定降不了……”采访中，一位临沂业内房产人士表示，近几年，人们都感觉到楼盘开发量的不断增加加上国家相关宏观调控政策的实施，必然会带来房价的下降，觉得房价再涨就不可想象。可现实的情况是，房价仍每年都在涨，今年也不会例外。 

    采访中，许多业内人士对临沂的房价很有信心，他们认为由于拆迁力度加大、外来人口大量涌入、城市化进程加速等原因，临沂的房价不会下跌，只会比前几年涨幅更小的范围内逐步稳定增长。“买房要趁早，你不买有人买。投资者观望可能有道理，但如果是自住者，就没必要了，因为你没指望房子能给你带来财富。购房者应根据自己的实际情况，不要可以去等或可以去买。”

   2008年买房，要区位还是要价格？

    近些年，临沂的房地产市场风生水起，整个地产市场价格一路上扬，整体平均价格已经逼近3000元大关，滨河板块价格早已突破3000元关口，奔向4000元高点。即使是刚刚兴建两三年的南坊片区，整个楼市价格也已达到3000元以上。而一河之隔的河东，价格普遍在2500元左右浮动，水景明珠、东旭第一城等均打出了起价2500元的广告语。这与对岸形成了鲜明的对比，价格悬殊1500元左右；即使同在河西，价格也并非一条直线，位于罗庄滨河板块的清水湾、观天下花园，整体价格在3000元至3500元之间，而此区域部分楼盘则打出了1800元的超低价。

   在这样的市场形势下，是选择区位还是选择价格？业内人士给了我们建议。

    目前购房主流人群有两种，一是购买用于自住的人群，这个人群倾向于中小户型，尤其以100㎡以下的住宅为主要需求，这个比例大概占到整个市场的70%，这一人群比较在乎房子的价格，可以说是价格主导型人群；另外一个人群是投资型人群，这一人群的主要特点是：购买力强，重复购买率高，看重区位和升值潜力，不太在乎价格，可以说是区位主导型人群。
 
 
   从临沂目前的实际情况来看，这一特征在沂河花园等项目反应比较明显，据了解，沂河花园重复置业率高达40%以上，这一数据也足见投资型人群的消费潜力。相对滨河板块高比例的投资型住宅。河东、罗庄以及兰山区西部区域，则以自住的比例为主。

   对此，业内人士建议具备一定消费能力并具有投资意识的人群，可以倾向于选择区位较好的住宅，而以结婚和自住为主要需求的人群，可以倾向选择价格较为优势的住宅。

   今年适合买房吗？什么时候买？买什么房最划算？

   “虽然现在楼市进入调整期，但从长远来看，楼市并没有进入冬天，消费者在买房时一定要理性分析，不要盲目跟从，一旦有性价比高的产品，就果断买入。”业内人士张先生表示，今年适合买房，特别是上半年买房，拥有市场放量充沛、房价平稳、开发商较为理性、购房实惠多等时机优势；而待奥运前后，股市、楼市等受宏观面影响，整个市场经济都会表现出比较繁荣的一面，到时房价极有可能站在一个新的高位。

   买什么样的房则要根据各人需求和经济状况决定。如一些准备结婚的年轻人，结婚后所面对工作和生活的压力，让他想跟父母同住，但又担心两代人因生活习惯不同产生矛盾，由此便让部分购房者产生了在同一楼盘的同一栋楼，甚至是同一楼层买房的想法。这样一来，与父母既能相互照顾，又保留了各自独立的空间。对于拥有这种需求的购房者，拥有教育、医疗等周边配套设施齐全的楼盘受到了他们的青睐，方便孩子上学的教育环境、关乎老人健康的医疗环境、适宜老人安度晚年的绿化环境等都成为决定他们购房的要素。

   另外一些年轻的单身市民，手中的资金可能不是很宽裕，但却想结束租房生活或与父母同住的生活。因此他们会比较青睐于一些小户型住房。从外滩明珠到台北新城，从中桥豪庭的SOHO到联安现代城的酒店公寓，从城建时代广场到龙腾华景，从开元上城的5号院到久隆国际城市广场的精装公寓，临沂的小户型产品价格一路飘红，到2007年，一些品质较高的精装小户型已经冲至4500元。而这些小户型的终端使用群体多数为年轻人和小公司，他们对时间和效率的要求是第一位的，所以限定了这种产品的地域范围，即只有在城市中心区，才能最大程度体现出小户型的优势。

   因此，什么时候买房，买什么样的房，都应根据个人实际收出情况和需求决定。适合自己的，永远是最好的。