吃饭、睡觉、洗衣做饭、SOHO办公、做电视土豆、读书看报……对于住房，我们的功能正在复杂和多元，但是在一个有限的空间里，如何满足各种不同的功能需求，也许可以把屋内的功能放在屋外，供客户集中选择。
将住宅户型中的部分功能公共化，这是弥补和增加住宅使用功能很有效的一种方式。2007年，成都某楼盘创造出一种星级邻里会客厅，在单元入口独立设置了
6米挑高两层酒店级大堂，整个“会客厅”装修水准不仅达到五星级酒店的标准，而且小区内的业主可以将这里视为自己的私人会客厅，有朋友来了可以直接到这里来会客，这也增加了自家的私密性。朋友从外地来了，业主可以安排住进小区内的客房，而且是严格按照星级标准进行服务的豪华酒店。
除此之外，在每一栋的住宅1层或负1层还设置了台球室、健身房、老年活动室、书吧、客房等，将诸多居家、生活功能分离出来之后，这样就将室内空间解放出来，不需要留客房，甚至可以把客厅打掉。
2 服务式公寓大行其道
随着社会节奏的加快，随着城市之间商务往来的增多，很多人成为空中飞人，在各个城市飞来飞去，另外，很多年轻群体，对于住房的要求很低，就是一间床，但是对生活的要求又很高，这样服务式公寓作为一种解决方案成为去年和今年的亮点。“酒店式公寓”即“酒店式服务公寓”（ServiceApartment），是物业管理水平达到酒店式标准的公寓。服务寓所最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司进行统一管理，相当于个人的临时住宅。
比如城南某项目提供的24小时城市服务寓所包括的服务有：24小时自助洗衣服务、全程装修监理、上门接送洗衣服务、商务私人助理、家政服务、24小时简餐服务等城市服务寓所的特约服务。另外，一些项目还在住宅规划多种商业配套，以满足居住者足不出户就可以享受生活的需要。
3 个性化空间大流行
五合国际刘力(刘力博客,刘力新闻,刘力说吧)认为，目前大部分品牌楼盘采用框架结构建造，除了固定的厨房、卫生间之外，其他空间如书房、客厅、餐厅、卧室等空间都可以随意组合拆分，业主可以根据个人的喜好自由分割组合。这种可变户型满足了人们个性化、差异化的住房消费心理，使房屋从最基本的满足居住的需求功能上升到一个追求舒适、回归自我的阶段。如何在90平方米空间内闪转腾挪，做出差异，体现个性就成为创新的关键所在。户型要做到“可变”，必须要做到户型内部的弹性设计，如采用大开间大跨度结构，内部房间可以自由隔断随意组合，提高房屋的实用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割，住户也可在居住一段时间后，根据生活变化调整功能布局进行二次装修。
