按照“建设现代化、国际性港口城市”的发展目标，我市进行以住宅为主的房地产空间布局。其中，芝罘区作为烟台的中心区，将加快芝罘区旧城综合整治与改造作为完善烟台城市功能、提升城市品质、改变城市面貌的基础和出发点。老旧住宅小区综合整治和改造建设并重，以综合整治为主；同时，有计划有步骤地推进城中村改造。提高居民，特别是中低收入家庭的居住水平、改善住房质量，优化居住环境，实现基础设施的改造升级、全面配套，实现产业结构调整、退二进三，夯实烟台向“拓展东西两翼，贯通海山南北”的核心支撑点和重要联接区域；通过新区开发，实现芝罘、莱山、开发区和福山区的有机融合。

《烟台市房地产业发展战略研究》认为，滨海地带是烟台的城市亮点、城市客厅，对其开发利用必须持谨慎态度，要有世界和中国的高度及战略的眼光，使滨海地带通过房地产开发，形成独特的滨海地理景观和生态环境，打造烟台城市品牌，实现“山耸城中，海围城绕”城市格局。我市将加快市政基础设施建设，以垃圾、污水处理设施和地下管网为重点，提高配套水平；统筹芝罘、莱山、开发区的办公、商业、会展、文化体育等公共设施布局建设，在三个重点区域形成各具特征、相互配套的经济社会发展载体，体现烟台新风貌。

今后，我市将调整住房供应结构，重点发展面向广大群众的普通商品住房；优先保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，按照总量与项目相结合的原则，统筹落实新建商品住房90/70的结构比例要求，力求实现城市资源的最佳配置。同时，继续培育和发展“二手房”市场。