问：我于3月通过中介机构购买了一套81.88平方米的二手房（首付款8万元，按揭16万元，共计24万元），两证都已办好，正在办理加注按揭手续，只差这一步，一但加注按揭手续办好，银行就将按揭款划转到卖方帐户了。由于5月12日发生地震，房屋内有多处墙面发生裂纹，对于上述情况，我是否可以要求终止合同进行退房。（根据买卖合同条款约定，我将按揭款划到卖方账户后进行交房手续）

回复：如果你与卖方无法协商解除合同，因为房屋所有权已转移，你有义务继续履行合同。