资金紧张是根本原因

那么，一向视土地为“命根子”的房地产企业，为何会在现在这样一个时刻出现出让土地或股权的“动作”呢？归根到底资金紧张是根本原因。记者日前参加了由焦点房地产网举办的一个论坛，论坛上富力地产的老总这样坦言：“去年我们太‘猖狂’了，曾经喊出过要用100亿元来拿地这样的口号，但现在不敢这样说了。”

这位老总的话可以说是相当“诚实”的，在2007年房地产市场火爆的阶段，许多开发商高歌猛进，一拥而上的拿地风使得“地王”现象不断出现。而现在由于国家紧缩的宏观调控政策，让整个市场都发生了翻天覆地的变化。

北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授日前透露了一个惊人的数据，目前全国房地产行业资金缺口为3700亿元。SOHO中国董事长潘石屹说：“今年房地产行业最基本的特征是钱少地多。绝大部分房地产公司日子不好过，房地产商肯定会设法通过各种渠道取得资金。”据他估算，2007年的土地出让金总额将超1万亿元，而当年全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币。一般情况下，土地出让金占地价款的1/3，农民的补偿费和拆迁费约占2/3。如此，去年开发商买地所花的钱超过了3万亿元。潘石屹说，从紧的货币政策对房地产行业的影响比对别的行业影响大。房地产行业是一个资金非常密集型的行业，与资本市场、银行的关系更为密切；再加上去年房地产开发商花了许多的钱去买地，所以现在房地产开发商手中没钱了。

上海财大房地产经济研究中心主任印堃华也坦言：“形势很严峻，土地流拍甚至在高点拿地的开发商被迫退地的情况，已经出现。”

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