流程图
    第一步：通过“济南市网上房地产”操作系统，买卖双方签订《济南市存量房买卖协议》。
    第二步：买卖双方与托管机构(即济南市房地产市场综合服务中心)签订三方的《济南市存量房交易资金托管协议》。
    第三步：买方按约定日期将房款一次性存入托管机构在托管银行开立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，由托管银行出具统一格式的《济南市存量房交易资金托管收款凭证》。
    第四步：凭《济南市存量房交易资金托管收款凭证》到托管机构换开《济南市存量房交易资金托管证明》，并凭此证明及其他所需资料办理产权过户手续。
    第五步：产权登记完成，托管机构工作人员将房款一次性转入卖方账户，卖方直接到银行提取售房款，买方到房管部门领取房产证；登记机构予以退件的，买方申请退款，托管机构工作人员将房款一次性转入买方交款账户。
案例：(一次性付款)交易双方：卖方：H小姐买方：W小姐交易方式：自行成交交易类型：已购公房上市资金托管收费：免费
交易程序：
    1、2008年5月22日，H小姐和W小姐到济南市房地产市场综合服务中心(即托管机构，地址：市房地产大厦二楼东厅)签订买卖协议；同时签订《济南市存量房交易资金托管协议》。
    2、2008年5月30日，买方W小姐，到托管银行存入托管资金，银行开具《济南市存量房交易资金托管收款证明》。
    3、同日，买方凭《收款证明》到托管机构(换开《济南市存量房交易资金托管证明》。
    4、2008年6月2日，交易双方到登记机关办理产权过户登记。
    5、2008年6月6日，产权登记办理完成，托管机构当日将托管资金一次性转入卖方H小姐托管协议约定账户；买方W小姐到登记机关领取房产证，交易完成。
客户评价：
    卖方：H小姐
    房产交易买卖双方都是比较谨慎的，卖房子总想尽快拿到售房款，可是即使是能够一次性付款的买方，在房钱交接的过程中也还是有一个时间差的，本想通过中介机构，但是全国各地中介机构“携款潜逃”事件屡屡发生，让我们心有余悸，济南虽然没有出现过恶性事件，但中介机构的行业素质参差不齐，心里总还是不太放心，担心会“钱房两空”，房管局资金监管恰好给我们解决了这个问题，作为我市房产管理的主管部门，由他来做这项业务，更具有更强的公信力，让我们更加放心，并且资金托管业务不收取任何费用，不会加大我们买卖双方的交易负担，所以我和买方一致同意采用这种办法来交付资金。事实证明我们的选择是正确的，我及时安全地拿到我的售房款，买方W小姐也高兴高兴地领到了房产证。
    买方：W小姐
    可以说我的这次房产交易是比较愉快的，周围的朋友也有买卖二手房的，大都有一些不太好的经历，所以在我买房时心里也是忐忑不安的，由于房产的交易金额较大，我又是一次性付款，买卖双方在交易过程中很难做到完全的信任。卖方款要求先付款房再办理过户，我则担心钱付了，无法办理过户，应该说双方的担心都是必要的，我们也应该互相理解，毕竟这不同于一般的商品交易，但这也确确实实构成了二手房交易的障碍，我们在到房管局咨询过户手续办理事宜时，听到了工作人员的相关介绍，于是与买方一致决定采用这种方式，说实话，当初听工作人员解释时，我觉得有点麻烦，签买卖合同、签托管协议、存款、换开证明、转款等等，可实际操作起来却简单得多，有些手续是可以一次性办理的，比如买卖合同和资金托管协议，存款是直接到银行办理的，换开托管证明与产权过户同步，转款更简单，直接由托管机构的工作人员完成，根本不用我们双方到场。而且在办理过程中，工作人员的服务态度很好，每个操作细节都会给我讲明白，每一个环节都会给我们电话通知，比如告诉我们该存款了，登记办完了，可以领证了等等。总之，这次买房子真的是出乎意料的顺利，真诚地希望房管局资金监管业务越做越好！

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