最近一段时间，济南一批新建楼盘相继开盘，由于宏观调控政策不断出台，市场上购房者观望氛围浓厚，出于资金回笼速度考虑，在制订开盘价格上，不少开发商十分谨慎，以较低的价格开盘聚拢人气。

    位于济南北园大街附近的“君逸左岸”小区5月2日开盘，该楼盘销售部副经理丁善强24日对记者称，小区销售已经接近一半，楼盘的销售价格由最初的均价5200元调整为均价5400元。据丁善强介绍，5200元的开盘价格相对较低，而起初他以为小区开盘最少要5500元。“我个人认为，选择这样低的开盘价格主要是聚拢人气。”丁善强说。进入2008年以后，他已经明显感觉到市场氛围远远低于去年，“去年整个济南的楼市都很火，楼盘的销售价格几乎每周都要进行调整，目前这种现象几乎没有了”。

    但是对于楼市走向，丁善强仍然保持坚定信心。他认为，最近的存款准备金利率上调，对市场的影响并不大，尤其像主体已经封顶的一些新楼盘，最大头的前期资金已经投入，后续资金用量不会太大，存款准备金利率上调、贷款规模缩减对这样的楼盘影响并不大。

    对于开发商谨慎地选择开盘价格，不少房产业内人士认为，这是开发商出于回笼资金速度的考虑，迅速激活市场采取的营销手段。业内人士认为，受一线城市房价下降影响，济南房市目前的观望氛围浓厚，虽然济南房市目前以及未来的走向依然稳健，但受氛围以及一线城市的影响，济南楼市价格上涨的速度及幅度将会放慢，而在这种情况下，“谨慎开盘，进行试探性定价无疑是安全的选择。”业内人士说。