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市场低迷交易清淡省城房产中介面临“大考”

作者:不详来源:齐鲁晚报更新日期：2008-6-27 阅读次数：

　　齐鲁晚报济南6月26日讯由于最近一段时间，济南二手房市场持续走低，绝大多数二手房中介企业处于亏损状态，25日，济南一较大规模的中介公司负责人对记者称，济南房屋中介企业正面临着一场前所未有的生死考验，如果市场持续低迷，到年底，济南现存的20%以上的中介企业将退出市场。

　　 3个月以前，记者曾在同一个地方对这家中介企业进行过采访，当时正值下午3点，服务台上，3部咨询电话轮番响起，接电话的工作人员几乎连喝口水、喘口气的工夫都没有。3个月以后，同样是下午3点，记者在此看到的却是另一番景象，40平方米的店面内冷冷清清，而记者在此采访的一个多小时的时间里，几乎没听到电话响起过。该店的店长对记者说，“现在济南的二手房市场的确不容乐观，我们已经预料到今年市场会走低，但没想到来得这么快。”

　　这位店长说，4年前她入行时，平均每月能卖出四五套二手房，一年前平均每月也能卖出两三套，而这半年来，平均每两个月才能卖出一套房子，就连接待的看房客户，也比以前少了许多。

　　对于市场低迷的原因，这位店长认为主要有两点：一是房源少；二是购房者的观望态度明显，对二手房价格降低的期望值太高。店长认为，第二点原因是受一线城市一手房价降低的影响。“与预期相反，二手房的价格是在缓慢上涨，只不过上涨速度慢了。”这位店长说。据介绍，年初的时候，一位客户看中了一套80平方米的二手房，当时卖方要价45万元，而这个客户上个月终于决定买下来的时候，房价涨到了50万元，“半年的时间多花了5万元。”店长说。

　　记者了解到，经营困难是目前济南二手房中介公司遇到的普遍难题，目前已经有不少小中介公司退出市场，转行做其他生意了，计划退出市场的中介公司更不在少数。而如果这一状态持续到年底，这位店长说，“保守估计，20%的中介会退出市场。”

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