刚性需求旺

　　可以肯定的是，参加这次看楼车的购房者都属于普通购房者。因此以小见大，调查的结果可以从某些方面反映市场的需求状况。这80名填写问卷的购房者中有90%计划在1-3年内购房，且60%是首次置业，二次置业、为父母(子女)购房需求也很强烈。看起来比较年轻的李先生聊道：“我工作四五年了，前几年是没钱买房子，一直租房住。从2006年开始，特别是2007年是似乎是有钱买不到房子，结果房价一直飞涨。但是你总得有个婚房，所以购房就提上日程了！”相比较李先生，乔女士似乎就幸运的多。“我赶了个幸福的尾巴”乔女士说：“1998年硕士毕业分配到国税局，摊上了最后一批福利房，老公工作单位也不错，所以现在还是有了些积蓄，计划再买一套大点的房子。”像李先生及80后这样的首次置业群体和像乔女士这种“二次置业”需求还是很旺盛的。

　　价格有点高

　　本次是对普通购房者的调查，对于房价的承受能力应该更有参考价值。其中，50%的购房者单价承受能力是4000-5000元/メ，30%的承受力是5000-6000元/メ。而目前济南市区，位置好的均价已超6000元，一般住房价格也近6000，离市区稍微远一些也在5000左右。所以相对于普通购房者来说，目前房价还是处于高位。王先生和刘女士夫妻俩一起参加了看楼车，他们此次主要是为快大学毕业的孩子选一套房子，也算二次置业吧。他们说“我们俩单位效益都不是很好，办了内退，现在孩子快结婚了，总得买套房子。目前房价确实有些高了。我们攒了这么多年的钱，紧紧口袋，买一套100平米，总价在50万的房子是没问题的。关键是把钱全用在购房上，其他支出怎么办？”对于刚毕业的小吴来说更是如此。“我毕业两年了，总价在40万以上的房子，我付首付都成问题。”

　　90平米左右最受宠

　　据调查，建筑面积80-100メ的需求量占45%，60-80占30%，100-120占20%，且两居室和三居室需求量最大。由此可见，对于普通购房者，建筑面积在90平米左右的功能完备的两居室或者三居室最受宠。“我们都是从外地来济南的”携女友一起看房的小杨如是说：“现在买大房子和先买小再换大，对我们来说是不切实际。但总归得有个两居室的房子，将来还要要孩子，父母偶尔也会来济住一阵。现在住房贷款也不是很好贷了。所以这次主要还是选个70-80的两居。”

　　市场走势让人迷茫

　　房地产市场确实让人琢磨不透。“去年疯长得让人恐慌”叶女士说道：“现在真不知道房价会怎么样！不是听说北京、上海房价都跌了嘛，怎么济南还涨呢？”事实确实如此。据这次看楼车调查40%的购房者认为房价还会继续涨，30%认为会下跌，30%则很迷茫。周先生说：“其实很着急买房子，但现在大家都说等等为好，所以我也决定再稍微缓一缓，毕竟买房子是件大事”。所以目前济南房地产市场才出现了刚性需求强烈，但持币观望态度也强烈的形势。