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济南楼市在调整期寻求突破品质决定市场

作者:不详来源:济南时报更新日期：2008-7-16 阅读次数：

    最近，据笔者了解，济南房地产市场一些在售项目纷纷推出购房优惠政策，在业内引起一片哗然，有人说，开发商已经不起货币紧缩政策的套牢，赶紧出手回笼资金。针对这一现象，笔者对目前济南市房地产走势进行深入了解。

刚性需求决定市场

    房地产行业走市场化以来，截至2007年末，房价上涨了近十年，虽然政府的宏观调控从未间断，但房价依旧我行我素，尤其是近两三年，全国一线城市房价高的让普通百姓难以承受，二、三线城市则较理性一些，像济南，以泉城广场为中心的市中心地段，七八千左右是可以买到较理想的住宅。平心而论，楼市在下半年无论是涨或是降对济南的影响不会太大，因为济南的楼市较全国的房地产市场来看，一直不温不火。业内资深人士也曾表示，济南的炒房族占购房者的比例不超过15%，而买来自住的购房者占的比例较大，因此市场的刚性需求说明目前济南的房地产市场是健康的。

产品品质决定市场

    我们静下心来想一想，今年的楼市确实让人迷茫。一些城市的房价疯狂叫跌，导致人们把过多的精力放在中央政策、价格等方面上，则少了对房子这种产品本身的关注和了解。而在济南，房价一直比较平稳，购房者关注更多的还是楼市产品的品质。从去年一些外来地产大鳄高调进驻济南，力争站稳泉城楼市的同时也给房地产市场注入新鲜的品质。外来地产的进驻，无疑加重了济南楼市的竞争力，也促使楼市产品向更高层次发展。笔者曾和开发商交流过，他们担忧的不是济南的房价是否会降，而是如今购房者对楼市产品的要求较高，究竟什么样的产品符合现代人的居住需求，是他们普遍关注的焦点，也是亟待解决的问题。
楼市健康发展决定市场

    到2007年末，由于货币紧缩政策的出台，房价暂时性的有所遏制。基于全国房价的现状，楼市俨然进入调整期，购房者的观望情绪相对较高，济南也不例外。笔者从一些在售项目的售楼中心了解到，现阶段购房者的观望情绪的确存在，或多或少地影响了销售，这种情形下，一方面要求开发商对楼市产品开发更加细致，从差异化角度及适应市场需求方面提高竞争力，满足购房者更高层次的需求；另一方面，开发企业推出的一些促销活动活跃楼市的同时，给购房者更多的实惠，也促进济南楼市健康、稳步前进。如今房价趋于理性确实让人欣慰，只有楼市的健康，才有民生的和谐。楼市只有回归理性，才能让更多的人买得起房子，房地产市场才能稳步发展。相信济南房地产行业未来的发展还是向好的。
    (本刊记者姜素坤)

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