1996年杨女士买了一套房，直到2007年才得知开发商已办下房产大证，自己可以办小证了。但开发商要求其交纳2000余元住宅维修基金后才给办证。杨女士认为，是开发商拖延时间导致她迟迟无法办证，现在不得不按国家政策先缴纳住宅维修基金才能办证。因此，她要求开发商垫付维修基金，并支付延迟办证的违约金。

    购房多年未办证

    家住天桥区某小区的杨女士，1996年6月与某房产开发公司签订了《房屋购销合同》，一次性付清了房款7万余元。合同约定，杨女士所在的整栋楼售出后，开发商负责办理产权手续。杨女士说，她购买的正好是整栋楼的最后一户，所以，从她购房的第二日起，开发商就有为户主办房产证的义务。

    但没想到房产证却一拖再拖办不下来。1998年10月，开发商开办的物业公司曾让户主交5000元办证费，但到2000年5月，这些钱又被退了回来。物业公司说，公司的一些手续还不全，房产证还得再等等。

    随后，杨女士每年都给物业公司打几次电话询问，得到的答复都是“等通知”、“再等等”。到2004年，该物业公司撤走，其间开发商也几次变更地址和工作人员，杨女士也不知道该去哪里问房产证的事了。

    邻居早就办好了证

    这样又拖了几年，2007年8月30日，杨女士查到了开发商的电话，第二天，她便赶到开发商处，工作人员核实了她的购房合同，让她补交了房屋面积误差款，同时开据了“商品住宅维修基金缴存通知单”，让她去银行交款就可以办房产证了。

    杨女士回家时，在院中碰到邻居，还高兴地告诉邻居，现在可以办房产证了。但邻居说，他们已于2007年3月办了，也是听别人说能办证了，但当时没让交住宅维修基金。

    这让杨女士大吃一惊，打听之下才知道，整栋楼只剩下她没办证了。在2002年3月至2007年6月间，整栋楼的住户相继办理了房产证。“原来开发商早就办下大证来，能为户主办小证了，但竟然保密。开发商应该有通知义务吧，却把办证当成了一项权力，得户主多次去找才给办。”
　　
    “维修基金凭啥只我缴”

    让杨女士不满的是，整个楼其他户主办证都不需缴纳住宅维修基金，唯独她赶上了。原来，工作人员解释，2007年6月前后开始，按国家的新规定，必须先缴纳住宅维修基金才给办证，此前办的不需缴纳。

    “我觉得不公平，维修基金是给整栋楼建立的，将来用于整栋楼的维修，只让我一个人缴维修基金公平吗？我们更气愤的是，房产大证办下来保密，这么多年一直让我们再等等。”杨女士说。

    2007年9月，杨女士将开发商告上法庭，要求被告履行合同约定，为原告办理房产证，由被告垫付维修基金。判令被告赔偿原告违约金（从1996年6月18日起计算）。

    是不是商品房成焦点

　　被告却对此案提出异议。被告代理人提出，杨女士所在的那栋楼属于旧村改造房屋，不是法律意义上的商品房。因为它的建设单位是当地村委会，土地属于违法用地，因此属于旧村改造房屋，不属于法院受理范围。

　　 法院采纳了被告的意见，认为诉讼争议的房屋不属于法律规定的商品房，原告的起诉不属于法院民事案件受理范围，因而驳回了原告的起诉。

　　 这个结果令杨女士很不满。她说，庭审中她提供了很多证据，证实这栋楼是村委会和开发商联合开发的。杨女士去房产局查到了开发商的房产大证，商品房产权大证作为商品房所有权的唯一身份凭证，具有公信力。开发商据此已给许多住户办理了房产证，怎么能否认这栋楼是商品房？

　　 开发商却认为，村委会参与了开发，但村委会不是房地产企业。如果没有补办用地手续属非法建筑，补办了也不能否认属于旧村改造房的性质。

　　 日前，杨女士已提出上诉，等待二审开庭。