三因素决定居住成本

居住成本如何产生？满堂红研究部经理周峰向理财周报记者说：“地段、房屋类型和物管是主要三方面决定因素。”

周峰认为，地段所影响的是交通成本。比如说，离市区越远，虽房价低了，但往返于市郊的交通成本会随之上升，因而居住成本也随之增加。满堂红研究部经理周峰提醒，楼盘较大、入住人口较多的区域也有相对的优势，因为，不少楼盘在发售的时候，发展商都会来补贴屋村巴士、配套设施等方面的开支，但在楼盘销售完毕，发展商撤离以后，楼盘日常配套设施的开支，最终还得分摊到业主头上，因此如果小区人头多自然也就分摊少，交通成本自然就能相对较少。

从房屋属性上来说有商品房和房改房，后者因其为早期享受了国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房，因而，其居住支出一般都比商品房要小得多。

而最容易让购房者忽略的居住成本要素就是物业管理费用。购房者过多关注房价而忽略了入住后常年累月的管理费用。当你正式入住后，面对物业公司工作人员递上的收费单上的不小数字，你才如梦方醒。

此外，各种费税交得多，日常的开销也不少。物业费、电梯运行费、水费、电费、燃气费、排污费、宽带费、收视费、绿地维护费、车位费等等不一而足。如果房子的窗户比较多，设备又不节能，房屋面积过大，采暖费用会更多，一个采暖季的费用足以让你目瞪口呆。因而问清楚物业费等相关费用也是选房的重要环节。

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