（本报告数据来源：山东中原投资顾问部）

1.1  新增住宅项目分析

项目名称	区位	上市日期	上市方式	楼盘建筑面积（万平米）	售价（元/平米）	建筑类型	主力户型
鑫苑金座	东部	2008-6-21	开盘	5	4500	高层	一室45平米
凯旋新城	西部	2008-6-21	开盘	2	5600	高层	94-98平米两室，112平米三室
泉景天沅	西部	2008-6-27	开盘	约1.6	6370	小高层	94两室两厅，138三室两厅
名士豪庭	东部	2008-6-28	开盘	约3	6600	高层	92平米两室，142平米三室
领秀城	南部	2008-6-28	开盘	约1	5700	高层	86-95平米两居

2008年6月济南有6个新增住宅项目，均为在售项目的后续开发，住宅新增供应量约为12.6万平米，环比上月增加106.5%。

6月份新增住宅项目价格差别较大，虽有名士豪庭、泉景天沅等中高价位楼盘，但这些楼盘上市体量较小，鑫苑金座这一体量较大、单价较低的中低价楼盘的上市大大拉低了本月新增住宅项目的加权均价，使得本月新增住宅销售均价达到5477元/平米，环比上月6077元/平米的均价下降9.8%。

6月新增小户型公寓面积在40-70平米之间，普通住宅新增楼盘以85-95平米两室、110-150平米的三室为主力户型。

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