如何选择放心中介 
 
 

     在房产交易过程当中，特别是二手房买卖的过程中，越来越多的人选择了中介机构来完成交易，通过房产中介机构一来是可以借助于他们广泛的“客户网络”，促使交易尽快完成；二来是想借助于他们的“专业”，使交易过程少跑“冤枉路”。然而，其中也不乏个别通过中介机构完成交易的买卖双方，实惠没看到，便利没觉到，反而添了很多麻烦，最为突出的问题便是：漫天要价、暗吃差价、携款潜逃。这些问题全国各地都很严重，而且有的还发生过一些恶性事件，给交易双方带来了巨大的经济损失，其实，有些问题在实际业务当中交易双方是完全可以避免的。

    一、认准中介机构的网上交易操作资格，辨别“黑中介”

    在全国各地包括我市在内，很多城市都出现过“黑中介”，使交易双方利益受损。那如何识别出这些“黑中介”呢？客户在选择中介机构以前应要求查看由工商局颁发的《企业法人营业执照》和济南市房管局颁发的《济南市房地产经纪机构备案证书》，认准中介机构的网上操作资格。目前，我市规定通过中介机构成交的客户，须由中介机构进行网上挂牌，打印买卖协议，并凭此协议办理产权过户手续。

    在中介机构申请网上交易操作资格时，相关部门对中介机构的有关资料都进行了较为严格的审查，这也为交易双方保护自己合法权益设了一道“屏障”。为了给自行达成交易的客户提供方便，市房管部门指定专门的服务窗口免费为客户办理网上交易、签约相关手续。但是，实际业务中，一些不具备网上交易操作资格的中介机构，本身就属于违规操作，无法提供网上签约的服务，又“忽悠”客户，与其一起谎称是自行达成交易的，到服务窗口办理网上交易，不但给“黑中介”以可乘之机，为自己的交易埋下隐患，使自身的权益无法得到保障，同时给相关部门的管理工作带来了不便。

    二、仔细研读中介服务合同，最大限度保护自己的合法利益

    在与中介机构签订中介服务合同时，一定要详细研读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意以下合同内容：

● 委托服务的具体事项● 服务标准、要求，服务费用的支付方式和支付时间● 合同的履行期限● 各方违约责任和解决争议的方式等

    即使是一些口头约定或承诺，也最好签进合同中，予以书面约定，这样才能充分保障自己的权益不受侵害。
    三、选择房管部门免费提供的资金监管服务，通过银行划转资金，避免房款被挪用、侵占
    很多通过中介机构成交的买卖双方都很担心房款会被中介机构挪用、侵占，其实，完全可以选择房管局推出的资金监管业务，使房产交易在一种自己可控的状态下完成。在房产交易前，买房人应先将交易资金存入监管专用账户后，再到房管部门申请办理交易过户手续；在保证了买房人可以领取产权证的前提下，监管机构才对卖房人付款。对通过中介机构购买的房屋，中介机构提供的是居间、咨询、代办等服务，资金可采取由政府部门提供的监管方式付款。这样的交易方式对交易双方更有安全保障。

    资金监管业务对于交易双方都是大有益处、平等安全的，但是在某种程序上触动某些中介机构的不法利益，他们竭力劝说交易双方逃避这种方式，有的客户通过媒体的宣传、报道了解了这项业务，认为是件有利于自己的事情，但是最终却在中介机构的劝说之下放弃。房管部门作为政府房产交易主管部门，有关房产交易政策的推出是为了保护交易双方的共同利益，一项新的业务或政策在起步阶段可能会带来一些不便利，但却是安全、公正、公立的，中介机构应该遵守政府部门的规章制度，同时，房管部门也将不断简化流程、提高办事效率，为客户提供高效、安全、便捷的服务。因此，房产交易市场的净化，不仅需要相关部门政策法规的支持，更需要广大市民的支持！