7月24日有关部门公布《济南市住房建设规划(2008年-2012年)》，这引起市民广泛关注。驻济房地产专家日前接受记者采访时表示，新的住房建设规划可能会导致目前的楼市观望情绪延续，规划增加住房供给或将有助于平抑济南房价。“看了贵报今日12版的《谁能告诉我，济南房价是涨还是跌？》一文，感觉济南的房价确实不太可能继续大幅上涨，再看看1版政府部门公布的今后4年住房建设规划，其中有一半保障性住房，感觉完全有必要再等等，说不定能买套位置、户型、价格都不错的。”上午，刚从路边阅报栏看过今天出版的济南日报，一位网友给记者发来短信。记者调查发现，新的住房建设规划对中低收入者产生的影响尤其明显。

一位外地来济打工的男子表示，希望到时候自己也能有条件在济南买套经济适用房。根据规划，新建住房中，经济适用房、廉租房共有22处，占建设总量的6.6%，这将为众多低收入者实现居有其屋提供更多可能。

新规划一半的保障性住房，加上10%的“三限”(限地价、限户型、限房价)政策性商品房，意味着今后四年供应的住房将以“低价房”为主。这让不少目前居住条件有限的城区及城郊居民看到了改善居住条件的希望。经一纬三一位居民告诉记者，自己住的地方是棚户区，地势低洼、环境较差，但因为棚户区面积太小，尚未纳入改造规划，希望在新的住房建设规划中能够列入，自己一家和邻居们也能早日搬进楼房。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，根据新的住房建设规划，4年内省城将新开工32万套住房，这将有效增加全市住房供给，促使当前住房刚性需求状况发生变化，缓解住房供需矛盾。同时，经济适用房、廉租房、拆迁安置房、限价房的大量供应，将对普通商品房的潜在需求产生不小的影响。“打个比方，如果现在有100户居民有潜在购房需求，其中只有40户可能转变为现实需求，新的住房建设规划落实后，另外60户的潜在需求可能会转向经济适用房或限价房，短期内虽然不会对普通商品房的需求状况造成影响，但准购房者可能延续目前的观望情绪，从长远看，会影响普通商品房的供需格局，有助于平抑全市房价。”他同时表示，新的住房建设规划也会衍生出一部分潜在需求，这部分潜在需求会不会对楼市造成影响，关键在于能否转变为现实的购买力。

新的住房建设规划还涉及相当比例的重点工程拆迁和棚户区、旧村(居)、危简楼改造，这意味着在安置房建设完工之前，今后4年内将有不少拆迁安置居民需要靠租住二手房作为过渡。某房产中介的一位负责人表示，这很可能进一步加剧目前二手房市场的供需失衡状况，如果购房者的观望情绪加重，二手房销售将受影响，热租冷售格局短期内很难改变。