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受需求、成本影响济南下半年房价将平稳上升

作者:不详来源:济南时报更新日期：2008-7-28 阅读次数：

    时报7月27日讯(记者董莉)市统计局最新发布的数据显示，今年上半年我市房屋销售价格中，新建商品房销售价格同比上涨7.6%。房价上涨的主要因素是需求依然旺盛、建筑成本上涨以及大量棚户区改造。预计下半年，我市房价仍将维持在高位运行。

    买房需求依然旺盛

    从统计情况看，需求旺盛仍是拉动我市房价上涨的主要动力。

    当前，由于城市化进程加快所产生的刚性需求持续增加，我市房地产市场的供求关系没有改变。从今年以来我市房屋销售情况看，人们对未来房产升值依然看好，居住性需求和投资性需求依然强劲。

    从上半年各月份的同比价格变动情况看，房屋销售价格同比分别上涨7.0%、7.5%、7.8%、8.0%、8.0%和8.8%。受需求拉动影响，上半年我市房屋销售价格中，新建商品房销售价格同比上涨7.6%，涨幅比上年扩大3.2个百分点。其中，二手房销售价格上涨8.4%，涨幅比上年扩大4.3个百分点。

    建材价格涨幅加快

    建筑成本上涨成为房价上涨的一个重要因素。今年以来，我市各类建筑材料价格涨幅加快，人工费用涨势明显。

    其中，建筑材料费价格同比上涨15.1%，比去年同期提高11.15个百分点。七大类建筑材料价格均呈现不同的上涨态势。其中，钢材价格涨势强劲，同比上涨21.3%，比上年同期提高17.55个百分点；木材同比上涨8.15%，比上年同期提高1.85个百分点。

    同时，受劳动合同法实施的影响，企业用工成本增加。上半年，人工费价格同比上涨11.45%，比上年同期提高3.9个百分点。

棚户区改造拉动房价

    棚户区改造不仅带来大量需求，也影响了其他新建房的定价。

    从上半年房屋销售情况看，我市棚户区的拆迁改造带来大量购房需求。同时，片区拆迁补偿的定价已成为开发商重新定价的依据。从已公布的拆迁片区补偿看，土地价值都有不同程度的提高。
下半年房价仍将高位运行

    市统计局认为，综合以上因素看，下半年济南市的房价仍然维持在高位运行。

    下半年，政府将继续对房地产市场进行调控，加大经济适用房、廉租房建设力度，加强房地产市场的规范管理。同时，受全运会的带动影响，我市城市化速度加快，棚户区拆迁改造效应也逐步显现，供求矛盾和新涨价因素依然存在。所以，下半年房价将呈现平稳上升态势，但不会大起大落。

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