二套房贷成关注重点

⊙本报记者 唐文祺

所谓楼市“断供潮”一触即发的说法甚嚣尘上，全国各地商业银行对个人房贷业务的风险防范随之增加。

昨天，上海证券报从知情人士处获悉，近期各大银行对于个人房贷业务，尤其是第二套房贷业务执行方面，相继展开有关是否存在“断供”情况的内部“大检查”，甚至有个别银行被主管部门“点名作为重点检查对象。”在市场方面，记者从各地相关机构了解到，银行在具体执行方面，不约而同开始严厉起来。

个别银行被点名“重点检查”

“各家银行近期都在展开大检查，重点就是在第二套房贷政策的执行方面。”上海银行界一位业内人士告知记者。

此外，还有知情人士向记者透露，在此次检查过程中，甚至还有个别银行被银监会点名要求“重点检查”。究其原因，主要是由于大部分银行在完成指标不理想的情况下，有两家股份制银行业绩表现却尤其突出，这两家银行便成为重点进行汇报的指定对象。

上海一家大型中介机构的负责人承认，被点名“重点检查”的对象之一，在第二套房贷的业务执行方面，相对于其他银行的“消化能力”的确更强。

“有些单子其他银行做不了，他们能做。”他说道。

“擦边球”方式几近绝迹

由于近期深圳房贷“断供”现象受到全国关注，为了避免引发相应的金融风险，不仅仅是在上海，北京、深圳等地的各家银行，纷纷严守相关房贷标准，甚至在执行层面上更为严厉。受其影响，从前在第二套房贷政策执行上打“擦边球”的方式几近绝迹。

“原先借助打‘擦边球’还能做的单子，现在全操作不了。”上海一家贷款服务机构负责人告诉记者。所谓打“擦边球”，是指第一套房在贷款还清并完成出让的情况下，购房者如果再次购置物业，可以以首次购房的相应标准来衡量。但是，现在的情况却是，银行依然会采取第二套房的执行标准来放贷。

“北京的第二套房执行标准一直从紧，但现在更为谨慎了。”北京伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人殷丽娟表示。据她介绍，按照目前的操作流程，在提交资料以后，银行会打电话予以核实甚至上门查证。“与贷款人面谈的方式，可以旁敲侧击来了解贷款人的真实收入情况，对于个人资料的审查更为详细和严格。”

在“断供”现象起源的深圳，银行审查力度明显较之以往更紧。一般来说，贷款人向银行申请房贷时，从前只需提供由单位盖章的收入证明即可，但现在不行了。据美联物业深圳区交易管理部总监王青介绍，个人客户提供资料较以往更全、更多，如已婚人士除了提供结婚证、收入证明之外，还需提供工资流水单进行证实。“对于还款能力的审查分外严格。”她说道。

从深圳的房贷“断供”个案来看，首付成数不高、银行放贷标准宽松等诸项因素，使得这部分客户宁愿选择“断供”，以这种极端方式来应对市场弥补损失。据悉，受到楼市价格调整影响，深圳房地产物业的评估价格同时相应下调。如前两个月的房产评估价为40万元，现在只能评估38万元。而最终能够向银行贷到多少钱，其实是根据银行指定评估公司所做的评估结果，并不是完全按照市场成交价格来衡量。按照“价格从低”原则来看，如果评估价格低于成交价格，对于二手房个人客户来说，实际需要支付的首付比例更高。