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济南外来房企与城市新区发展“新新”相映

作者:不详来源:济南时报更新日期：2008-7-4 阅读次数：

     从1999年到2008年；从新世界阳光花园、阳光100国际新城的成功开发，到如今名士豪庭、田园新城、保利·芙蓉、海信·慧园、君逸左岸等多个项目的百家争鸣；从初期的一两家外来地产企业，到如今数十家外来地产名企汇聚；从旧城改造到新区拓展——外来地产企业为济南房地产市场发展所做出的贡献有目共睹，其发掘和拓展济南新区价值的脚步更是从未停止。

    作为城市的运营商，外来房地产企业既是泉城济南新入驻的“客人”，同时也是助力济南城市建设的“主人”。对于济南这座城市来说，外来房企的到来，无论是使老城区旧貌换新颜还是开辟出一块全新的项目用地，都是对济南的城市面貌、房地产市场发展以及济南市民的生活居住品质的强力带动和拉升。

旧城改造外来房企首开先河

    槐荫区道德街一带曾经是济南市的棚户区，1992年济南市政府就把该区域列入旧城改造计划，并进行了多次规划，但由于拆迁量和资金量都比较巨大，道德街一带的改造一度搁浅。1999年，香港新世界集团旗下的新世界中国地产进驻济南，接手了道德街旧改项目，同时也成为济南房地产市场首个外来地产运营商。当规划整齐、造型新颖、理念新潮的新世界阳光花园项目在昔日的棚户区上拔地而起，甚至成为当时槐荫区乃至整个济南市的地产风向标时，新世界中国地产对于济南城市建设作出的贡献当记一功。

    无独有偶。探求如今建设路板块房地产项目一派繁荣的起因，除了该区域本身的地理优势以外，更与阳光100国际新城的开发兴建有着很大关系。建设路板块南依葱郁的青龙山，北靠泉城的交通主干道经十路，东邻繁华的英雄山路，有着优越的区位优势。但由于水泥厂选址在此，建设路一带的环境污染常年都较为严重，城建配套设施也不甚完善。2002年，水泥厂迁出，阳光100国际新城在此兴建。在政府和开发商的共同努力之下，建设路一带成为了空气清新、环境优美、交通便利、地产项目产品丰富的居住宝地。可以说，正是阳光100国际新城的出现，开创了建设路板块房地产项目活跃且繁荣的盛景。而规模庞大、造型时尚的阳光100国际新城，历经多个阶段的开发建设，至今仍得到泉城购房者的追捧与喜爱。

    如今的道德街、建设路一带尽是整齐美丽的楼宇，再也看不见当初的污染、凌乱与陈旧，今昔对比，外来地产对泉城济南旧城改造领域做出的贡献和取得的成绩值得称道。同时，旧城改造项目多是处于市区优良位置，无可比拟的区位资源优势，成为其领先于许多其他项目的重要原因。发掘旧城改造的潜力与资源优势，配合上外来房企的实力与经验，便是济南这座城市与外来房企的双赢。

新区拓展外来房企当仁不让

    除了旧城改造，外来房企在新区拓展方面也有着上佳的表现。近年来，南益地产、天鸿地产、鑫苑置业、中海地产、保利置业、海尔绿城、海信地产等全国知名的外来地产品牌不约而同的将项目落户在东部，名士豪庭、田园新城、鑫苑·国际城市花园、保利花园、海信·慧园以及海尔绿城为第十一届全国运动会建造的“全运村”等诸多项目，在济南深得人心，已成为济南房地产市场上一个个各具特色的重量级明星。
    我们不能忘记名士豪庭开盘时的火爆认购场景，足可见该项目得到购房者的认可度之高；赞叹于即将在2009年全运会前交付使用的130多万平方米巨大体量的海尔绿城·济南全运村项目；期待着总建筑面积高达400万平方米，建成后可承载10万人口的田园新城，可以为王舍人片区的整体居住品质带来大幅度地提升……

    济南是一个高速发展的城市，东部城区作为新城区的代表，正以日新月异的变化见证着济南城市化的推进速度与成就。慧眼识珠的外来房企，正是看中了济南新城区的资源优势，深入拓展新区价值，借助自身的资金优势及开发经验，从各个层面上丰富着济南房地产市场的产品供应的同时，在带动新城区区域价值提升、完善城市规模化发展、推动区域价值延伸等方面，起到了积极且重要的作用。

    诚然，资本的逐利性决定了外来房企不是慈善机构，而是需要不断地获取利益以谋求企业的长久生存与发展。

    泉城济南作为山东这个经济大省的政治、经济、文化中心，同时也是“环渤海经济圈”重要组成部分，房地产市场的发展潜力无疑是巨大的。这些都成为吸引外来房企竞雄济南的主要原因。当济南成为这些实力雄厚、经验丰富、眼光深远的外来地产开发企业战略发展的重地，最大程度发掘和拓展济南地产的新区价值，对外来房企来讲是必然也是至关重要的。(本刊记者戈冉宁)

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