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图一：商品房成交量（套）
简评：6月份总体成交量和5月相比出现下降趋势，除受季节和全国房产形势的影响外，仔细分析图表主要是产品结构调整造成了本月相比上月成交量下降。本月最引人注意的是公寓成交量的起伏，公寓经过一个销售高峰期后，进入休整，准备的阶段，成交量较5月减少了764套，主要原因是个别楼盘度过强销期，但这一波动造成6月总成交量下降。另外，车库，商用住房，办公写字楼销量等依然惨淡。
图二：商品房成交均价(元/平方米)
简评：同成交量图表相比，公寓仍然是本图表的热点。公寓本月成交均价有较大幅度的下降，主要原因是该项目的主力楼盘——— 诚基中心6月成交量为47套，较5月675套的成交量下降了92.9%，占本月公寓总成交量的30.7%，失去了领导公寓价格的主导地位。其他7成公寓均价以4000-5000元/平米为主，最高均价不超过7500元/平米。在这些因素的影响下公寓价格出现大幅波动，出现明显的下降。
图三：各区住宅成交量(套)
简评：市中区本月成交530套，跃居六区域成交量排行榜首，较5月住宅成交量上升43.6%，主要原因是该区有3个楼盘单月成交量在百套以上，这3个楼盘分别是鲁能领秀城、峰景·鉴筑和外海·蝶泉山庄。槐荫区和5月相比成交量下降168套，也主要是受该区大盘成交量波动的影响，但总体仍然处在前三名，槐荫区仍然是比较活跃区域。与此同时，历下有大幅增长。
图四：各区住宅成交均价(元/平方米)
简评：6月均价与5月基本持平，房价保持良好、平稳的发展趋势。各个楼盘均价变化不大，这也看出济南在近期一线城市房价出现松动的情况下，仍然保持正常发展。价格的坚挺，让各地开发商仍然看好济南这片投资热土。至于近期出现的“拐点”声音仍然需要观察，至少从6月的数据还没有看出济南楼市出现重大转变的迹象。
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