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有量有市有价成济南市房地产市场未来主题

作者:不详来源:济南时报更新日期：2008-8-1 阅读次数：

    为了做好这一期关于济南楼市今年后半段住宅供应分析的专题，我们认真地统计了每一处有可能在今年后半段开盘或有新房源推出的项目，把得到的信息与数据集合，加以分析整理之后，便有了今天呈现在读者眼前的这期专刊。也许，我们取得的数据和信息相对笼统，不一定最为准确和权威，但确是置业周刊全体同仁本着对读者、对市场认真负责的态度精心整合推出的。在这期专刊中，罗列了泉城楼市今年后半段有新房源推出和即将开盘的项目，配合总体、区域供应量及数据分析，供读者在一定程度上对济南市场趋势、区域和产品内容有所了解以便于选择。
    在房地产行业中，济南暂且只能算是二线城市。而地域性强，则是房地产行业的特征之一。因此可以说，济南的房地产市场是在全国大形势的带动下起步、发展，却因城市水平等原因，影响力尚不能与北京、上海、深圳等一线城市齐肩。反过来讲，正是因为济南的房地产市场袭成了济南城市中庸、平和的特质，其稳健的发展脚步，恰恰使这个城市躲过了当前这场也小也大的地产风波———全国各地楼市呈现出不同程度的颓势，降价、退地甚至“断供”等事件，拐点论、百日剧变、见底论等预测不绝于耳……因此也可以说，济南楼市事关济南，自身的形势与发展不会制造过多的全国性影响，想被当前低迷的大形势波及，也难。
    2008年的济南房地产市场供应量，与去年相比有十分显著地增高，这与奥运经济的拉动有关，也与多家外来地产企业的进驻有很大关系。海信、海尔、保利、万达、诚基等一系列实力雄厚、品牌过硬的知名企业，纷纷选择泉城济南作为其地产板块在全国布局、发展的重镇，正是看中了济南良好的市场氛围与持续旺盛的购房需求。而通过济南市统计局最新发布的数据可知，济南的购房需求依然旺盛、大量棚户区改造也在使需求持续上升，可见济南百姓对住房的需求足够“刚性”，正是本土及外来地产企业竞雄济南市场并在今明两年集中放量的动力和原因。
    再说房价。还是从市统计局发布的数据中看，2008年上半年新建商品房销售价格同比上涨7.6%，城市化进程加快所产生的刚性需求持续增加，预示了济南房地产市场的供求关系不会改变，居住性需求和投资性需求依然强劲；从上半年商品房销售情况看，棚户区拆迁改造带来了大量的购房需求，片区拆迁补偿的定价已成为房地产企业重新定价的依据，因此城区内的土地的价值也都有不同程度的提高；七大类建筑材料成本上涨幅度明显，上半年的人工费价格同比上涨11.45%，比去年同期提高3.9个百分点。因此，综合以上因素，济南市的房价继续高位运行的可能性较大。
    数百万的供应量、依然强劲的需求、高位平稳的价格。有量、有市、有价，很可能就是今后济南市房地产市场的主题。
    (本刊记者戈冉宁)

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