济南万达广场即将面世城市综合体呼之欲出济南房产网山东房地产网济南房地产网 SDFC.COM.CN 济南二手房山东二手房楼盘分布电子地图商品房建材装饰家具

济南万达广场即将面世城市综合体呼之欲出

作者:不详来源:济南时报更新日期：2008-8-1 阅读次数：

进入“滞夏期”以来，济南楼市略显平淡，而最近即将面世的万达广场城市综合体聚集了众多的目光，成为济南一大亮点，给予众多期待。尽管项目刚刚开始，但人们对其寄予厚望。城市综合体在世界发达国家和国内一些先进城市已经出现且颇具规模，在济南真正城市综合体的出现可谓首次，但这是济南未来的发展趋势与潮流。
    “城市综合体”就是HOPSCA--它是英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、 Park(生态公园)、Shoppingmall(商业)、Club(会所)、Apartment(公寓)首字母的缩写。很明显，城市综合体已经不能明确归属到哪一类房地产产品中，是一个庞大的建筑群体，多种业态组合而成的综合体，堪称“城中之城”。美国的曼哈顿、法国的拉德劳斯、东京的六本木都堪称HOPSCA的代表作。
1.
济南向大都市迈进万达城市综合体适时而生
    城市综合体是城市形态发展到一定程度的必然产物，对于土地资源日益稀缺，而人口却日益膨胀的都市来说，在城市规模不断扩大的情况下，综合体形态的出现很好的协调了城市发展中的一系列矛盾和问题，它具有无以复加的种种优势：提高土地的利用率、改善区域交通配套、多功能组合满足使用者多种生活需求、提升城市形象。对于济南这样一个省会城市来说，在具备了天时地利人和的种种有利条件下，城市综合体的发展已进入“蓄势待发”的阶段，万达广场的出现将开启济南城市综合体在济南的新纪元。
2.
大观商圈深厚商业底蕴成就万达城市综合体
    城市综合体所处位置来看大都位于片区核心区，交通较为便捷，商业气氛浓厚，要有足够的人气和人脉来支持。
    2007年，万达地产二次进入济南，预计在济南核心区域魏家庄开发占地约400亩的城市综合体。老济南人都知道，魏家庄属于济南最早商圈——— 大观园商圈范围，承载着许多济南人美好的回忆，当年人流如织、商铺林立的繁华盛景，至今老济南人回忆起来依然津津有味、神往不已。
    作为一家专业、成熟的城市综合体运营商万达地产二次入济选择魏家庄作为“大本营”，将不负众望，在凝聚了无数济南人情结的老商圈，建造目前最先进、最成功的商业地产开发模式、区域发展的强大引擎——— 城市综合体。
3.
城市综合体就是“城中之城”
    如今城市综合体是中国商业地产开发的热点和新点，在中国又称综合性建筑或复合型建筑，将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。一旦建成堪称城市的地标物业，城市的标志，推动城市发展的财富核心源泉，对城市区域性发展有着强大的提升作用。比如纽约市中心的曼哈顿，是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区，仅华尔街而言，长1.54公里，面积不足1平方公里的范围内，就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。
4.
万达雄厚经济实力、专业运作水平是项目成功基石
    城市综合体被称作城中之城，其整个开发、经营无异于一次造城运动，需要开发商、运营商有着雄厚的资金实力做后盾，还要有着广泛的商业资源做支撑。比如万达地产，资金实力毋庸置疑，同时与30余家当今世界500强和100余家国内一线品牌形成了强有力的长期战略合作伙伴关系，比如世界第一酒店品牌雅高集团、世界500强之首沃尔玛以及百安居等众多商家，以及一大批中小店铺连锁企业伙伴，像必胜客、肯德基、麦当劳一批战略合作中小连锁企业。这种密切的战略合作伙伴加上万达集团旗下的万千百货、万达影院等共同支撑起了万达广场庞大的商业体，这些独有的商家合作伙伴资源就是万达的核心竞争优势，万达在任何城市建设项目，最少有几十家大小主力店跟进，这意味着80%以上的租赁面积有保证。
5
万达城市综合体到济南，将为济南人带来什么？
    现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能组织在一起，使其保持24小时的繁荣，提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接，使其各部分的活动组织有序，而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区，城市综合体将居住、娱乐活动注入其中，使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。
    万达集团，一个有着多年来和世界500强密切接触的企业，他所接触到东西是很宽泛的，在此基础上所把握的东西也是其他企业所不能克隆的，作为城市综合体的代表，万达广场，在济南是有奇缺性的，也是唯一的。据了解，万达广场对于济南人，特别是投资于万达城市综合体的人群，居住或者办公在这样的一个高端环境里，不仅能给人们带来一种全新的生活工作享受，更重要的是一种生活状态的改变，一种观念的改变。万达广场将怎样改变济南，我们充满期待。 (本刊记者刘萍)
开启中央商圈鼎沸商务时代
——— 城市综合体强势登陆济南
    繁华都市里，商圈的发展史见证了城市发展的脚步，在济南，大观园板块是泉城核心地段，拥有这座城市最值得炫耀的价值，是城市未来发展中最妖娆的一道风景线。在这个区域即将诞生的万达商业广场，将以超越未来的眼界建造泉城极具商业投资前景的城市综合体，并演绎成城市中最具经典意味的擎天力作。它汇聚购物中心、娱乐、休闲、购物、餐饮等一体化的一站式服务，全面体现城市综合体至上的投资价值。
    商业的蓬勃发展，直接催生了商业地产的投资热潮，一个值得注意的现象是，与传统的商业投资模式所不同的是，越来越精明的投资客，眼光看得越来越远，早期投资地产业常常是中短期行为，现在多数作中长线投资，他们看中的是城市综合体这种新型物业带来的长期可持续性增值的物业特点。很显然，不少投资客正是看好城市综合体的发展前景。同其它物业形态相比较，之所以受追捧，也是因为项目的开发理念完全从客户的需求出发，最大限度地满足了现代都市人的休闲生活需求。以商业服务业激活居民的消费、娱乐、休闲需求，充分体现了“以人为本”的经营理念，满足人们生活品质的提升，同时也满足了人们对精神生活的更高层次的需求。我们可以想像，万达商业广场建成后，你居家就可以办公、开会、宴请、PARTY、看电影、SHOPPING等等，尊贵时尚生活之美处处彰显。
    作为济南市最具活力的商业消费区，国内知名金融机构山东总部纷纷落户的大观园板块，伴随着万达集团打造的城市综合体的强势登陆，已成为泉城最火的商业地产投资热点区域。这里原本就汇聚了浓厚的商业氛围，再加上万达集团独有的运营模式，统一的运营管理，并同沃尔玛、百安居、索菲特、百盛等大品牌结盟成合作伙伴，这种全新的商业运营模式势必给泉城市民创造更多的投资机遇。
    一座城市的发展，一个区域繁荣，总是属于那些能够洞悉未来、并为城市经济腾飞创造巨大价值的时代骄子，万达商业广场，一个具有时代意义的商业航母，为泉城商业地产的发展搭建了更为绚丽的舞台，现已全面开启大观园商圈鼎沸商务时代。(本刊记者姜素坤)

上篇文章: 专家解读：关于济南楼市房价走势的研判分析
下篇文章：已经没有了

【返回上页】【打印此页】

鑫苑置业荣获“最具号召力外来地产品牌”殊荣 2008-7-30

泉城销冠——鑫苑再推临街金铺遭热抢 2008-7-30

27日济南商品房销售总量不敌车库住宅仅18套 2008-7-29

六一玩具厂最新获预售许可均价：4500元/平方米 2008-7-22

名士豪庭最新获预售许可均价：4800元/平方米 2008-7-22

泉星三期将于近期开盘最新户型图全面推出！ 2008-7-22

大地锐城的节能从设计开始（组图） 2008-7-14

海那城耀世开盘，稀缺情景洋房火爆上市 2008-7-11

海信·慧园客户认筹优惠活动本月即将启动 2008-7-9

御景山墅二期新品预约选房圆满结束（图） 2008-7-9