市区的毛先生成为报名参加《江南楼市》免费验房活动的第八位幸运业主。毛先生的新房位于苏州市区的万科金色家园内，该套房子是一套的花园洋房，总面积280平米，其中地下室就有113平方。7月30日下午，笔者邀请了苏州宜居丁渤验房公司资深验房师(验房师博客|验房师新闻)杨志才为其进行了验房。

验房结果显示，毛先生的这套房花园洋房的整体质量还可以，但也存在着一些瑕疵。其中，地下室渗水现象很是严重，毛先生感到非常的烦扰和失望。

渗水现象留下洋房败笔之作

在毛先生家，卫生间和厨房管道的顶部均发现了渗水痕迹。虽然水渍已经干，但痕迹还是比较显眼。由于该部位是用水房间，验房师判断，该管道周围并未填实，没有做好防水层是导致渗水的原因。

“渗水问题是最让业主头疼的问题之一，会给后期装修和居住都带来很大麻烦。”验房师说，如果业主忽视了这个问题，或者整改没有到位的话，就算以后厨房和卫生间装修好了，还是会对墙壁的装饰面产生极大影响，严重的甚至会导致墙壁潮湿发霉，装修材料被水浸泡。至于如何解决，验房师建议，毛先生可要求施工单位将卫生间管道顶部凿开，重新分层填实并做好防水层。完成后还需在作一次24小时蓄水试验，确保不渗漏才行。

刚向业主讲解完管道顶部渗水问题，验房师在该套房花园洋房的地下室的下沿又发现多处渗水水渍。经仔细观察，验房师表示，地下室渗水水渍。是由多方面的原因造成的，很复杂。主要由于：一，施工单位对于原混凝土水灰比过大，震捣不实。二，止水钢板节点处未处理到位。三，外墙防水层施工不严降低了标准造成的。杨先生告诉业主，现在假如开发商在渗水的地方表面凿除，简单涂刷防水层是无济于事的。这种渗水的维修与卫生间、厨房管道的顶部渗水维修的方法不一样的，现在根据实际情况，最好采取高压注浆法。就是在渗水部位的墙角表面粉刷层凿开，往结构层钻孔，孔洞之间大约间隔20公分左右，上下左右成梅花状布置。清理干净后，往孔内高压注入专用防水材料。再过一个星期左右，仔细观测维修渗水部位，无渗漏方可水泥砂浆粉刷到位。

验房师就此也提醒广大业主，渗水问题不是小事，在收房时一定要仔细检查屋内有无渗水水迹，有针对性的应进行整改，以免留下后患。

墙面温度裂缝修补不到位

细心地验房师发现，他家的客厅西墙面有裂缝现象，尽管墙面上已用涂料进行了修补，由于修补涂料与墙面粉刷层存在一定的色差，因此修补迹象明显。“修补的地方存在多处温度裂缝。从目前情况看，开发商虽然想到了整改，却仅是将裂缝表面涂抹平整，现在看不出来但以后仍会有很大隐患”，验房师作了说明。

据介绍，温度裂缝是由于混凝土与砌体的膨胀系数本来就不一样，施工单位后期工艺又不到位，再加上内外温度变化所致。虽然温度裂缝并不是承载力不足或地基变形引起的，对主体结构安全不构成威胁，但后期却能给业主带来很大的烦恼。验房师说，内墙温度裂缝如果处理不好，业主装修后不久，裂缝处会再次开裂，影响到内墙的美观。而外墙温度裂缝则更烦人，“它容易在温度的影响下形成贯穿，一旦忽视就会造成渗水”。

温度裂缝该如何正确修补？验房师认为，只对裂缝表面进行修补是一种治标不治本的做法。“正确的弥补方法是，以裂缝为中心，将粉刷层两旁破开25厘米至30厘米的口子，用双层钢丝网铺设在粉刷层内进行加固，最后再对粉刷层表面进行修饰”，验房师建议。

安全防卫措施有漏洞

大家都知道，按照《住宅设计规范》要求，住在一楼的住宅必须要有防盗装置，在毛先生家里，客厅和卧室开发商给业主都装上了防盗红外幕帘装置，而像毛先生家的卫生间和厨房却没有安装防盗装置。验房师认为，卫生间和厨房虽然占整套房的比例很小，看似与防盗关系不大，但他家的卫生间和厨房都有进出户外易攀爬的窗户，同样存在安全隐患。因此《住宅设计规范》GB50096-1999中3。9。2条规定，从安全防范和满足住户安全感角度出发，底层住宅的外窗和阳台门应有一定的防卫措施。紧邻走廊或紧邻公用上人屋面的窗和门同样是安全防范的重点部位，应有防卫措施。出现这种情况，毛先生可以向开发商提出要求设置防盗网或者红外幕帘。

另外，验房师在毛先生家的次卧室检测发现，窗户的上梁有大小头，左右高度相差1.5厘米。“有大小头现象，在1厘米以内的问题并不大，超过了1厘米将给业主在今后装修过程带来一定的麻烦”，杨工进一步提醒业主，在装修拉平时，如果仅用批腻子的办法找平是不可取的，时间长了，这层腻子会脱落的，是治标不治本。正确的方法应该先凿除表面的装饰层和粉刷层，清理干净，铺上钢丝网与结构层进行固定，再用水泥砂浆分层粉刷，抹平，形成一