□记   者   仲爱梅

    □实习生   孙   默

    本报8月3日讯 受房地产“拐点论”影响，省城上半年二手房交易遇冷。记者日前从济南市房管局获悉，今年上半年，省城二手房交易量7637套，比去年同期仅增长246套。尽管上半年遇冷，记者在调查中发现，业内人士对省城二手房市场依然颇为乐观。

    从济南市房管局获悉，截至2008年6月份，省城上半年二手房交易总量为7637套，这一数字比去年同期仅增长246套，增幅仅为3.3%，远远落后于2007年同期9%的涨幅。业内人士认为，省城二手房市场之所以出现交易量增速放缓的局面，体现了人们对房地产市场的观望态度。

    “2008年济南棚户区改造和市政工程建设的大面积展开，并未给今年上半年的二手房市场带来放量上升的趋势，目前来看，二手房销售情况几乎与去年上半年持平。”21世纪不动产普润店总经理尹先生告诉记者，受房地产“拐点论”影响，今年人们对于房地产市场的观望心态明显增加，很多人都在持币观望，也因此，尽管在2008奥运年内结婚的年轻人增多，但购买二手房的人并没有明显增长。

    记者在调查中也了解到，尽管商品房降价呼声不断，但并没有改变省城二手房市场价格的上升趋势。有数据显示，省城二手房每平方米的平均售价已经从去年同期的4300元—4500元，上涨到了4800元—5000元，一些学区房的增长趋势则更明显。

    但业内人士却认为，“持币观望者”不会影响今年下半年省城二手房交易增多的“大形势”。“特别是对那些刚参加工作，或者是希望购买学区房的市民来说，二手房既便宜又方便，而且5年以后的房还可以减免5.55%的营业税。所以说，下半年二手房价肯定会涨，只不过增长的步伐可能会放慢。”业内人士认为，上半年观望的人较多，人人都希望能买到最便宜的房子，但是随着下半年各种房产供求因素的稳定，对于房子的需求也会上升，预计下半年的涨幅可能要超过上半年。

    业内人士分析，上半年观望的人较多，人人都希望能买到最便宜的房子，但是随着下半年各种房产供求因素的稳定，对于房子的需求也会上升，预计下半年的涨幅可能要超过上半年。