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济南楼市逆市而动 7月成交量较6月上升明显

作者:不详来源:济南时报更新日期：2008-8-6 阅读次数：

据济南商品房网上交易系统显示，第一房产网数据分析：7月销售总体成上升趋势，总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为2570套，共44个楼盘参与销售，总面积181087平方米，交易总额为10.1亿余元。从数据看总成交量较6月1652套上升了55.6%；住宅成交量本月回升，较6月住宅成交量上升11.3%；公寓本月销售成绩较6月上升了26.1%；地下室本月成交量较 6月上升了207.96%；商用住房本月成交量较6月上升了46.7%；车库本月有大幅上升，本月成交量是上月的48.2倍；办公写字楼7月成交量是6月成交量的4倍，可以说各种物业类型7月全钱飘红。

5000—7000元/平方米的楼盘占主导地位

    据统计，7月份住宅均价在9000元/平方米以上有3个，楼盘共成交20套，分别是：国华东方美郡7套，天泰·太阳树6套，燕翅山庄7套；7000--9000元/平方米的有2个楼盘，共84套，分别是：新华苑30套，数码康城54套；5000--7000元/平方米的有24个楼盘，共976套，主要楼盘有：鑫苑·国际城市花园403套，名士豪庭222套，鲁能领秀城143套，阳光100国际新城34套，居易香桔市28套；4000--5000元/平方米的有8个楼盘，共315套；4000元/平方米以下的有2个楼盘，共11套。根据上述数据可看出5000—7000元/平方米的楼盘占主导地位，共售出住宅976套，约占住宅总成交量的69.4%；9000元/平方米以上的住宅仅占1.4%；7000—9000元的住宅成交量占总量的6%；4000—5000元/平方米的占住宅总量的22.4%；4000元/平方米以下的楼盘本月仅有2个楼盘，占住宅成交总量的0.8%。5000-7000元/平方米占主导地位基本反映了济南目前的房价状况，符合济南现有市场情况。

    各区大盘
    仍然是成交主力

    从图表可看出，7月份各区的成交量比较平均，除高新和天桥分别成交了410套和100套住宅以外，其余四区都保持在200套上下，主要是因为各区大盘都保持不错的销售业绩，从而使各区的销售趋于平均。槐荫区泉城花园仍然以其良好的品质，实惠的价格以74套的成交量居于本区各楼盘的前列；市中鲁能·领秀城成交量一直保持稳定；高新区鑫苑·国际城市花园，单月成交403套，使该区跃居6区成交量榜首；历下区名士豪庭以其良好的位置以155套的成交量成为历下区的销售冠军；历城区的彩石山庄和天桥的重汽·翡翠郡在7月都风光无限。从以上可看出单个楼盘对各区成交量影响比较的明显，当这些楼盘过了强销期往往该区成交量波动很大。
    总之，在全国一线城市楼市成交量出现大面积下滑的情况下，济南楼市在7月成交量明显上升，济南楼市的表现令人感到有逆市而动的迹象。
    (本刊记者彭亚男)

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